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남동구 구월동 1554 아파트 경매 / 아시아드선수촌8단지 (최저입찰가: 3억 5490만원) 매매보다 경매

인천시 남동구 구월동 아시아드선수촌8단지, 감정가 5억 700만원 → 최저 3억 5490만원! 아시아드선수촌8단지 찾는 분께 적합합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경574052)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 507,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 354,900,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌로 8, 808동 28층2803호 (구월동,아시아드선수촌8단지)
물건용도	아파트
토지면적	51.75㎡(15.65평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경574052
감정평가액	507,000,000원
최저입찰가	(70%) 354,900,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1554	36913분의 51.7515	51.7515㎡ (15.65평)
건물	구월동 1554	8 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교" 남측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2015년 6월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건중 제28층 제2803호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(구월 공공주택),중로1류(폭 20m-25m)
(2020-07-13)(접합),특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)
((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월12일	소유권
2015년10월12일	근저당권	189,200,000원
2022년5월11일	근저당권	496,800,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 구월동 1554 아파트 경매 / 아시아드선수촌8단지 (최저입찰가: 3억 5490만원) 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경574052 (인천지방법원)

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