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인천시 서구 가정동 한국 낙찰전략 요약 / 아파트경매

감정 2억 7300만원 → 최저 1억 9110만원! 인천시 서구 가정동 한국 경매를 소개합니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

인천광역시 서구 가정동 567 한국 아파트

인천지방법원 2024타경570401입니다.

감정가격은 273,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 191,100,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 가석로 324, 101동 7층703호 (가정동,한국)
물건용도	아파트
토지면적	28.68㎡(8.67평)
건물면적	84.06㎡(25.43평)
사건번호	2024타경570401
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가정동 567	21514.1분의 28.675	28.675㎡ (8.67평)
건물	가정동 567	1 철근콘크리트조	84.06㎡ (25.43평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 7층 703호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음 [토지이용계획] 기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 소로2 류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인 천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보 호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 임.
기호(2)토지: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
기호(3)토지: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대 보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2010.11.15.	[보]170,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월29일	소유권
2024년6월19일	근저당권	45,600,000원
2024년9월26일	가압류	11,571,000원
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 서구 가정동 한국 낙찰전략 요약 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 18

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,949,312원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경570401 (인천지방법원)

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