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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강북구 , 7000만원 / 2025타경13237

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경13237의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 서울특별시 강북구 수유동 468-35
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 13237
  ※ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 70,000,000원입니다. 최저입찰가는 56,000,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,600,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 468-35 지하층 02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.96㎡(6.34평)
건물면적	35.44㎡(10.72평)
사건번호	2025타경13237
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(80%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 468-35	270분의 20.961	20.961㎡ (6.34평)
건물	수유동 468-35	지하층 02호 철근콘크리트조	35.44㎡ (10.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "화계역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 평슬라브지붕 4층건 중 제지하층 제02호로서, (사용승인일 1995.05.15) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도 참고")으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 막다른 도로 노폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문, 후첨 "사진용지" 같이 현관문 앞의 적재물 비치 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의해 작성되어 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이 할 수 있으며, 또한 상당 기간 동안 공실 상태인 바, 단전, 단수 등 및 전체적인 내부 관리상태 등을 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
서OO	전부	2017.09.18.	[보]50,000,000
한OO	전부	2017.09.18.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월10일	소유권
2018년10월15일	가압류	35,297,952원
2019년2월15일	압류
2019년2월20일	가압류	9,272,071원
2019년3월25일	가압류	40,614,619원
2020년4월27일	압류
2020년11월4일	임차권설정	50,000,000원
2021년1월5일	압류
2025년2월25일	가압류	5,878,474원
2025년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강북구 , 7000만원 / 2025타경13237

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2020. 11. 4.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물명칭 '정은빌라' 나동임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(한국토지주택공사) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 1. 21.자로 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전 액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부)가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 현관문은 적치물로 가로 막혀 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(한국토지주택공사):- 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임. - 임차인 한국토지주택공사(한숙영)에 대하여 임대차보증금을 대위 변제한 대위변제자임(임차인의 우선변제권 대위 행사). 한국토지주택공사(한숙영):- 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2020. 11. 4.임. - 전세임대주택 임대차계약상의 임차인이며, 임차인이 선정한 입주자는 한숙영(전입일자 2017. 9. 18.)임. - 전세임대주택신용보험 운용에 관한 협약서에 따라 서울보증보험(주)로부터 대위변제 받고 임대차보증금반환채권을 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경13237 (서울북부지방법원)

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