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동대문구 휘경동 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

서울북부지방법원의 2025타경2576 사건, 1억 7800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2025타경2576)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 178,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 178,000,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 10층1002호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.18㎡(1.57평)
건물면적	14.04㎡(4.25평)
사건번호	2025타경2576
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(100%) 178,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	휘경동 333-5	736분의 5.18	5.18㎡ (1.57평)
건물	휘경동 333-5	철근콘크리트구조	14.04㎡ (4.25평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 전철역(회기역) 서측 인근에 위치함. 주위는 접면도로 등에 따라 용도복합건물,상업용 혹은 업무용 건물, 각종 주거용 건물, 주상용 건물,공공시설,학교,공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건물 내 5층 501호 1개호,10층 1001호,1002호,1003호, 1004호,1005호 5개호(합6개호수)로서 외벽:외장석재마감 등. 내벽:벽지 및 타일마감 등. 창호:샷시창호임.
[이용상태] 2014.09.04일자로 사용승인되고, 본건 501호는 건축물대장상 학원으로 되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. (11개 원룸으로 분리사용함) 10층 1001호~1005호는 합 5개호수는 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식 주차설비,소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 5필 일단의 대체로 부정형의 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 광로수준,남서측 및 남동측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] <동대문구 휘경동 333-5소재> 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 휘경동 333-7소재> 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <동대문구 휘경동 333-8소재> 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 휘경동 333-12소재> 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <동대문구 휘경동 335-35소재> 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 본건 501호는 건축물대장상 학원으로 되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. 10층 1001호~1005호 합 5개호수는 다세대주택으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임. 금번평가하는 501호,1001호,1002호,1003호,1004호,1005,합 6개호수는 건축물대장상에 위반건축물로 표기되어있음. 5층 501호 2024.09.04 위반건축물표시:건축과-21532(2024.09.04)호에 의함. [위반내용:지상5층 학원을 주택으로 무단용도변경] 2025.04.24 위반건축물표시:건축과-10331(2025.04.23)호에 의함. 위반내용:[지상5층]무단용도변경(화장실->주택)21.03㎡ 10층 1001호,1002호,1003호,1004호,1005호 공히 2025.04.24 위반건축물표시:건축과-10331(2025.04.23)호에 의함. 위반내용[지상10층]무단용도변경(복도->주택) 5.42㎡

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	10층1002호	2023.02.22.	[보]미상 [월]미상
한OO	제10층제1002호	2023.02.22.	[보]120,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월24일	소유권
2014년9월24일	근저당권	18,460,000원
2025년7월29일	임의경매
2025년10월13일	가압류	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,733,194원원	527,990,625원원	67%	5.4회회
6개월	482,105,463원원	415,814,167원원	68%	5.7회회
12개월	385,804,127원원	324,272,294원원	77%	3.9회회

동대문구 휘경동 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 위반건축물(지상10층 복도 -> 주택으로 무단용도변경)로 표기되어 있음. 위반사항에 따른 이행강제금 부과 여부 는 관할 행정관청에 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본 물건 대상지 방문하니, 1005호실 좌측 옆에 바로 붙어 1005-2호실이 존재하고 있음. 2) 10층 전체에 대한 건축물 현황도, 1005호에 대한 건축물현황도를 발급받아 호실 위치를 파악해 보니, 1005호실은 우측 가장 끝에 위치하고 있고, 1005-2호는 우측 가장 끝에 위치한 1005호실 바로 좌측에 붙어 있으며, 좌측 우측으로 호실 현관문이 위치하는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한가람 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사(한가람) : 전세임대주택 임대차계약상의 임차인이며, 임차인이 선정한 입주자는 한가람(전입신고일 2023. 2. 22.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2576 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경2576	[다세대] 동대문구 휘경동 333-5 10층1004호 건물: 4.75평 토지(대지권): 1.75평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경2576	[다세대] 동대문구 휘경동 333-5 10층1003호 건물: 5.65평 토지(대지권): 2.08평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경2576	[다세대] 동대문구 휘경동 333-5 10층1002호 건물: 4.25평 토지(대지권): 1.57평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경2576	[다세대] 동대문구 휘경동 333-5 10층1001호 건물: 4.11평 토지(대지권): 1.52평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경11976	[다세대] 동대문구 장안동 381-7 더하우스 건물: 9.04평 토지(대지권): 6.81평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경12316	[다세대] 동대문구 제기동 1166 3층 건물: 16.19평 토지(대지권): 6.82평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경12480	[다세대] 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 [임차권등기] 건물: 8.61평 토지(대지권): 3.16평	404,000,000원 323,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12283	[다세대] 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 [임차권등기] 건물: 28.13평 토지(대지권): 7.19평	335,300,000원 268,240,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경12231	[다세대] 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 [임차권등기] 건물: 12.58평 토지(대지권): 13.37평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경12168	[다세대] 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 건물: 10.55평 토지(대지권): 3.87평	462,000,000원 369,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경11984	[다세대] 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.38평	368,000,000원 294,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12623	[다세대] 동대문구 장안동 585 성우스타팰리스 [임차권등기] 건물: 12.12평 토지(대지권): 7.72평	516,000,000원 330,240,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경12221	[다세대] 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 [임차권등기] 건물: 12.58평 토지(대지권): 13.37평	392,000,000원 200,704,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경121265	[다세대]서울특별시 동대문구 장안동 444-1 금성아트빌 [임차권등기] 건물: 12.35평 토지(대지권): 7.69평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경11112	[다세대]서울특별시 동대문구 제기동 289-5 [임차권등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 4.56평	265,000,000원 135,680,000원	유찰 (3회)