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6억짜리 아파트 4억 2000만원에? 경기 호평동 아파트경매 경매 완벽분석

감정가 6억, 1회 유찰된 경기 남양주 호평동 724 아파트의 최저입찰가는 4억 2000만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 118동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	74.32㎡(22.48평)
건물면적	130.64㎡(39.52평)
사건번호	2025타경71448
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(70%) 420,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 724	85483분의 74.32	74.32㎡ (22.48평)
건물	호평동 724	1 철근콘크리트구조	130.64㎡ (39.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""호평초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
[건물구조] 2010.12.31. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 6층 602로서 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인트, 바닥: 우드 및 일부대리석, 타일붙임, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호: 샷시창입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.)로 이용중입니다.
[설비내역] 승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 형상은 부정형이고, 아파트건부지입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역,(호평지구(동양)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역입니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대중인 것으로 탐문되나 상세내역은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2022.06.03	[보]530,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월23일	소유권
2023년4월21일	가압류	132,201,620원
2024년4월29일	압류
2025년3월28일	강제경매
2025년3월31일	압류
2025년7월11일	압류
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억짜리 아파트 4억 2000만원에? 경기 호평동 아파트경매 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임현수: 경매 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71448 (의정부지방법원 남양주지원)

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