[감정가 49%] 남양주시 진접읍 대지 법원경매입니다.

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경71445, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462492

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-10
물건용도	대지
토지면적	773.00㎡(233.83평)
건물면적
사건번호	2025타경71445
감정평가액	1,214,383,000원
최저입찰가	(49%) 595,048,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 392-10	대	773㎡ (233.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""길훈아파트"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공동주택,단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로 주거나지 상태이며, 기호 2 토지는 완경사지대내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 노폭 약 3~5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 2 토지 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2021년6월14일	근저당권	756,000,000원
2024년6월28일	근저당권	384,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 49%] 남양주시 진접읍 대지 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 상 신축허가 내용이 보고되어 있으나, 건축허가의 유효여부, 승계여부 및 건축선 후퇴 등에 따른 도로 편입예정 면 적 등은 별도 확인요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 표시 및 현황 모두 대지임 - 경계를 따라 철근콘크리트 옹벽 및 경량 철판으로 울타리가 쳐져 있음 - 392-2 대지와 경계없이 인접함 - 제시외 건물1 소재 - 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함 목록2 - 곧부상 표시는 대지이며, 현황은 건물 축조를 위한 공사가 중단된 나대지임 - 경계를 따라 철근콘크리트 옹벽 및 경량 철판으로 된 울타리가 쳐져 있음ㄴ - 392-2 대지와 경계없이 인접함 - 제시외건물2, 3(플라트틱조 화장실) 소재 - 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462492

사건번호 : 2025타경71445 (의정부지방법원 남양주지원)

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