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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

통영 북신동 전 경매 해설 ☎ 토지면적 213.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 북신동 134의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 통영시 북신동 134 전

창원지방법원 통영지원 2025타경21577입니다.

감정가격은 235,840,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 165,088,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 북신동 134
물건용도	전
토지면적	704.00㎡(212.96평)
건물면적
사건번호	2025타경21577
감정평가액	235,840,000원
최저입찰가	(70%) 165,088,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북신동 134	전	704㎡ (212.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재‘유영초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 기존주택, 공동주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, '주거나지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외시설물 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월2일	소유권
2001년9월12일	근저당권	9,800,000원
2014년8월4일	근저당권	60,000,000원
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

통영 북신동 전 경매 해설 ☎ 토지면적 213.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상소재 제시외 시설물(소각로) 매각 제외. -정확한 지적관련사항 확인은 측량을 요함. -맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 235,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,699,859원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.9.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21577 (창원지방법원 통영지원)

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