하이면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,212.4평

감정 5억 3648만원 → 최저 3억 7554만원! 경남 고성군 하이면 월흥리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 고성군 하이면 월흥리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21570 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.16(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자
채권을 가진 사람으로 곧 채무자에게 재산상의 급부 등을 청구할 권리가 있는 사람을 말한다. 채무자가 임의로 그 행위를 이행하지 않을 때에는 채권자는 법원에 소를 제기하여 현실적 이행을 강제할 수 있다.

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 월흥리 산185-3
물건용도	임야
토지면적	4,008.00㎡(1,212.42평)
건물면적
사건번호	2025타경21570
감정평가액	536,484,000원
최저입찰가	(70%) 375,539,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월흥리 산185-3	임야	1356㎡ (410.19평)
토지	월흥리 533-5	전	2652㎡ (802.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 '월흥마을' 남서측에 위치하며, 주위는 국도변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사지의 '자연림' 상태입니다.
일련번호 2)는 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2) 북동측으로 2차선 포장도와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2020년3월13일	근저당권	504,000,000원
2020년3월13일	지상권
2020년11월13일	근저당권	60,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년4월15일	압류
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

하이면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,212.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1] 지상소재 자연생 입목은 토지에 포함평가. -[목록2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 '접도구역' 저촉 감안평가함. -확인되지 않은 분묘있을 수 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접 필지와 지적경계 불분명하여 명확한 경계확인은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21570 (창원지방법원 통영지원)

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