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하이면 임야경매 / 고성군 싼 임야, 2025타경21570

고성군 하이면 월흥리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 3648만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 월흥리 산185-3
물건용도	임야
토지면적	4,008.00㎡(1,212.42평)
건물면적
사건번호	2025타경21570
감정평가액	536,484,000원
최저입찰가	(100%) 536,484,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월흥리 산185-3	임야	1356㎡ (410.19평)
토지	월흥리 533-5	전	2652㎡ (802.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 '월흥마을' 남서측에 위치하며, 주위는 국도변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사지의 '자연림' 상태입니다.
일련번호 2)는 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2) 북동측으로 2차선 포장도와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2020년3월13일	근저당권	504,000,000원
2020년3월13일	지상권
2020년11월13일	근저당권	60,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년4월15일	압류
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

하이면 임야경매 / 고성군 싼 임야, 2025타경21570

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1] 지상소재 자연생 입목은 토지에 포함평가. -[목록2] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환), 일부 '접도구역' 저촉 감안평가함. -확인되지 않은 분묘있을 수 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접 필지와 지적경계 불분명하여 명확한 경계확인은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21570 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21570	[임야] 고성군 하이면 월흥리 산185-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,212.42평	536,484,000원 536,484,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21533	[임야] 고성군 개천면 용안리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,028.56평	16,765,000원 11,736,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경501	[임야] 고성군 하이면 봉원리 85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,027.64평	202,166,000원 141,516,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경470	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산224 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,249.89평	100,572,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2022타경27651	[임야] 고성군 삼산면 두포리 산221-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	24,396,000원 11,954,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경401	[임야] 고성군 동해면 장기리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,250.08평	90,000,900원 44,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경377	[임야] 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	50,482,000원 32,309,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21114	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산267-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,631.99평	71,407,500원 45,701,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21493	[임야] 고성군 삼산면 삼봉리 985-2 토지(대지권): 827.16평	191,408,000원 98,001,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경5228	[임야] 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,129.43평	114,375,900원 58,561,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20224	[임야] 고성군 대가면 신전리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 823.71평	201,906,000원 103,376,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산120-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 60.05평	2,560,650원 1,311,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산119 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.78평	22,114,150원 11,322,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경389	[임야] 고성군 대가면 갈천리 산275 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,893.50평	970,200,000원 496,742,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경30101	[임야] 고성군 영오면 양산리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,015.93평	89,730,000원 22,511,000원	유찰 (5회)