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[답경매] 고성군 거류면 경매물건 조회 : 2025타경21535

경남 고성군 거류면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5991만원, 현재 최저입찰가는 1억 5991만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

고성군 거류면 신용리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,659.00㎡(501.85평)입니다.

사건번호는 2025타경21535이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 159,913,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 159,913,000원입니다.

입찰보증금은 15,991,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리 273-1
물건용도	답
토지면적	1,659.00㎡(501.85평)
건물면적
사건번호	2025타경21535
감정평가액	159,913,000원
최저입찰가	(100%) 159,913,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 273-1	답	1454㎡ (439.84평)
토지	신용리 274	대	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] ○ 기호 ①, ② 토지 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 ""거류체육공원"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 ""거류복지회관"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ②, ③ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 ""주거나지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ②: 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ③: 본건 토지의 북서측 및 동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ② 토지 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ○ 기호 ③ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ④ 건물은 귀 제시목록상 블록조 스라브지붕 단층 경노당 60.14㎡, 블록조 스레트지붕 단층 부속사 26.18㎡이나, 현황 ""멸실""되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2022년6월3일	압류
2023년1월10일	압류
2025년6월16일	강제경매
2025년9월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

[답경매] 고성군 거류면 경매물건 조회 : 2025타경21535

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2022.6.3. 압류 설정 [목록2] 2021.7.27. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21535 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21535	[답] 고성군 거류면 신용리 1322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	102,208,000원 102,208,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21535	[답] 고성군 거류면 신용리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	159,913,000원 159,913,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21457	[답] 고성군 거류면 은월리 229-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.75평	119,768,000원 119,768,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21457	[답] 고성군 거류면 송산리 204 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.90평	23,800,000원 23,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20064	[답] 고성군 고성읍 월평리 268-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.53평	108,114,600원 108,114,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20064	[답] 고성군 하일면 송천리 428-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.75평	233,576,500원 233,576,500원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경33186	[답] 고성군 상리면 자은리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.37평	22,752,000원 15,926,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21222	[답] 고성군 동해면 장기리 554 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	65,520,000원 45,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경419	[답] 고성군 하이면 봉현리 99 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.06평	248,284,000원 173,799,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32589	[답] 고성군 영오면 영대리 205-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	77,180,000원 37,818,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경440	[답] 고성군 동해면 봉암리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.72평	411,977,000원 201,869,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21117	[답] 고성군 상리면 망림리 368-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.87평	225,239,000원 144,153,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21301	[답] 고성군 영오면 양산리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	63,169,000원 32,342,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경485	[답] 고성군 거류면 감서리 596-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	244,705,000원 125,289,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경422	[답] 고성군 고성읍 율대리 504-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,708.22평	294,208,000원 150,634,000원	유찰 (3회)