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거제 장승포동 아파트 경매 (최저입찰가: 6230만원) 경매 함정이 있을까?

경남 거제시 장승포동 625에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8900만원, 현재 최저입찰가는 6230만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 89,000,000원입니다. 최저입찰가는 62,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,230,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 거제시 장승포동 625
  ※ 사건번호 : 2025 타경 21386
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 625 대호마전빌1차 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	55.09㎡(16.66평)
건물면적	84.74㎡(25.63평)
사건번호	2025타경21386
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(70%) 62,300,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장승포동 625	2430분의 55.0869	55.0869㎡ (16.66평)
건물	장승포동 625	철근콘크리트구조	84.7411㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '마전초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 3층 305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마전초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(마전초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월23일	소유권
2023년1월9일	근저당권	36,000,000원
2023년3월23일	근저당권	9,600,000원
2023년7월7일	근저당권	90,000,000원
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간