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경남 통영 산양읍 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.1평

창원지방법원 통영지원의 2025타경21362 사건, 8841만원짜리 상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 88,414,680원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 88,414,680원입니다.

사건번호는 2025타경21362이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,841,468원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 524-6
물건용도	상가
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2025타경21362
감정평가액	88,414,680원
최저입찰가	(100%) 88,414,680원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼덕리 산68-12	임야	136㎡ (41.14평)
토지	삼덕리 524-6	대	92㎡ (27.83평)
건물	삼덕리 524-6	단층 일반음식점	73.20㎡ (22.14평)
제시외건물	삼덕리 524-6	화장실	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	삼덕리 524-6	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 '원항마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 점포, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 3)은 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 남동측 하향한 완경사의 자연림 상태입니다. 일련번호 3)은 부정형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 3)은 남동측으로 약 2차선 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호 1) : 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 블록조 슬레이트지붕(현 슬래브지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1983.08.30) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감. 창 호 : 하이샷시창입니다.
[이용상태] 일반음식점으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다. (후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] - 본건 건물은 등기사항전부증명서 상 용도는 ‘주택’이나, 일반건축물대장상 ‘일반음식점’으로 등재되어 있으며, 현황 또한 ‘일반음식점’으로 이용중이며, 공부상 '슬레이트지붕 이나 현황 '슬래브지붕'입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 1) - 본건 건물은 현황 삼덕리 524-6 및 삼덕리 896-4 양지상에 소재하는것으로 조사되오니, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2020년2월26일	근저당권	12,000,000원
2024년7월8일	가압류	23,273,924원
2024년8월12일	가압류	10,291,691원
2025년5월12일	강제경매
2025년6월17일	근저당권	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2020년2월26일	근저당권	12,000,000원
2024년7월8일	가압류	23,273,924원
2024년8월12일	가압류	10,291,691원
2025년5월12일	강제경매
2025년6월17일	근저당권	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,026,770원원	314,666,633원원	44%	4.7회회
6개월	671,054,328원원	239,924,975원원	44%	4.8회회
12개월	618,544,218원원	220,362,200원원	40%	4.8회회

경남 통영 산양읍 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1] 자연생수목 포함 평가. 맹지임. -[목록2] 일부 타지상(삼덕리 896-4)에 소재함. 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장 및 현황상 '일반음식 점'임. 공부상 '슬레이트지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. 제시외건물[감정서상ㄱ]은 일부 타지상(삼덕리 산 68-15)에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,414,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,910,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21362 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21362	[일반상가] 통영시 산양읍 삼덕리 524-6 건물: 30.13평 토지(대지권): 68.97평	88,414,680원 88,414,680원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경20125	[일반상가] 통영시 용남면 화삼리 945-23 건물: 90.23평 토지(대지권): 264.39평	1,004,046,700원 514,072,000원	유찰 (3회)