경남 통영시 한산면 전 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2025타경21287

1회 유찰된 경남 통영 한산면 하소리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 통영시 한산면 하소리 전

창원지방법원 통영지원 2025타경21287입니다.

감정가격은 27,565,760원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 19,296,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 한산면 하소리 540-2
물건용도	전
토지면적	1,722.86㎡(521.16평)
건물면적
사건번호	2025타경21287
감정평가액	27,565,760원
최저입찰가	(70%) 19,296,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소리 540-2	전	1722.8571㎡ (521.16평) 7분의 6 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 '죽전마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도서지역(한산도)내 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1)은 차량접근이 불가능 하며, 일련번호 2, 3)은 소형차량의 접근은 가능하나, 공히 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.
일련번호 2)는 세장형 완경사의 콘트리트 포장된 도로로 이용중입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 맹지입니다.
일련번호 2, 3)은 남서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2013년4월11일	소유권
2013년8월28일	소유권
2014년1월10일	소유권
2014년12월12일	근저당권	45,500,000원
2016년10월18일	근저당권	8,500,000원
2023년9월26일	근저당권	24,000,000원
2024년7월17일	압류
2024년8월26일	가압류	18,749,970원
2024년9월5일	가압류	90,000,000원
2025년2월27일	가압류	15,678,432원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,579,905원원	78,363,077원원	30%	6.6회회
6개월	195,928,555원원	64,388,348원원	28%	7회회
12개월	184,941,612원원	67,257,245원원	31%	6.4회회

경남 통영시 한산면 전 경매로 돈 벌 기회 ☆ 2025타경21287

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 12. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21287 (창원지방법원 통영지원)

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