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광양 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 500.0평)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51668, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경51668

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 31,407,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 31,407,000원으로

2026.01.19(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1
물건용도	전
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51668
감정평가액	31,407,000원
최저입찰가	(100%) 31,407,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마룡리 657-1	전	1653㎡ (500.03평) 지분 4979분의 1653 전부

[위치/주위환경] 기호(1): 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 소재 '삼촌마을’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 임야와 농경지 등으로 형성된 산간농경 및 임야지대임. 기호(2): 전라남도 광양시 진상면 마룡리 소재 ‘방죽마을’ 북동측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨.
[교통상황] 기호(1): 2차선 도로 근접한 임야로 일반적인 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 맹지의 토지로 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 임야로 밤나무, 소나무, 기타 활잡목 등의 자연림임.
기호(2): 부정형의 공부상 지목 '전'으로 밤나무 및 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사함.
4)인접 도로상태 기호(1): 2차선 상당의 포장도로에 구거(하천)를 끼고 근접하여 위치하고 있음.
기호(2): 맹지로서 인접지를 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞, ＜추가기재사항＞’ 관리지역‘,’준보전산지'임.
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 본건 기호(1) 지상에 항공사진(스카이뷰 등) 등에 분묘 1기가 포작되고 있으나, 현장조사 시 수풀이 우거져 분묘소재부분 및 임야 전면적에 대한 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었는 바, 경매 진행시 분묘 소재 여부는 재확인하시기 바람.
2. 본건 기호(1) 지상에 ‘사진용지‘와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있으나, 이동의 용이 성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. 3. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2017년12월12일	소유권
2020년7월7일	소유권
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,239,556원원	42,241,911원원	40%	4.6회회
6개월	90,109,250원원	39,907,092원원	47%	3.6회회
12개월	124,501,410원원	59,897,103원원	49%	3.7회회

광양 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 500.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 공부상 지목 '전'이나 밤나무 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리에 위치한 공부상 임야로 본건 북서측 경계까지 시멘트로 포장된 도로가 소재함. 본건 중앙에 외관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51668 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51668	[전] 광양시 진월면 마룡리 657-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	31,407,000원 31,407,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51590	[전] 광양시 다압면 금천리 2025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	4,050,000원 4,050,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51935	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 790-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,830.02평	223,538,000원 156,477,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[전] 광양시 황길동 631-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.39평	11,056,000원 7,739,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경379	[전] 광양시 옥룡면 추산리 1454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	168,903,000원 118,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[전] 광양시 옥룡면 율천리 32-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	22,422,000원 15,695,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51217	[전] 광양시 도이동 510-87 토지(대지권): 49.61평	30,176,000원 16,898,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50930	[전] 광양시 광영동 394 토지(대지권): 330.94평	334,290,000원 187,202,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경406	[전] 광양시 봉강면 조령리 32-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.63평	176,616,000원 79,124,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경468	[전] 광양시 광양읍 덕례리 1372-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,301.18평	3,683,207,000원 1,650,077,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경447	[전] 광양시 광양읍 초남리 116-6 [농지취득자격증명] 건물: 4.11평 토지(대지권): 422.29평	259,558,800원 116,282,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경72	[전] 광양시 태인동 651 토지(대지권): 74.19평	21,338,490원 9,560,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2025타경336	[전] 광양시 황길동 1257 토지(대지권): 200.56평	116,688,000원 52,277,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경61780	[전] 광양시 옥룡면 산남리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 513.95평	64,813,000원 18,583,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2025타경50992	[전] 광양시 옥곡면 장동리 195-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.53평	17,554,000원 5,033,000원	유찰 (5회)