[감정가 70%] 아파트경매 - 광양시 광양읍 경매투자 방법

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 3790만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51662이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 197,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 137,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 13,790,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 105동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	58.40㎡(17.66평)
건물면적	71.86㎡(21.74평)
사건번호	2025타경51662
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,900,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	71.857㎡ (21.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""광양LF스퀘어"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주거 및 상업용 건물이 혼재된 주거지대이고, 북측 일대는 산림지대로서, 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 순천시와 광양읍내간 비교적 근거리에 위치하여 제반교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층건 내 16층 1601호(사용승인일:2019.06.14)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창임.
[이용상태] 아파트부지로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 도로가 개설되어 있어 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역이며, 소로1류, 소로2류에 일부 저촉됨. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2019.05.01.	[보]141,075,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년2월4일	소유권
2020년2월4일	근저당권	74,400,000원
2024년4월29일	가처분
2025년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 아파트경매 - 광양시 광양읍 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 흥한에르가아파트는 광양시 덕례리에 소재함 주변은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박춘일:신청 채권자임. 보증금 135,000,000원(확정일자 2019.05.01.), 141,075,000원(2021.04.27.증액, 확정일자 2021.04.27.) 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51662 (광주지방법원 순천지원)

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