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경남 통영 미수동 아파트 경매 물건 / 2025타경528

감정가 5400만원 경남 통영시 미수동 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 383-1 현대주택 1동 1층 102호
물건용도	아파트
토지면적	33.18㎡(10.04평)
건물면적	57.32㎡(17.34평)
사건번호	2025타경528
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미수동 383-1	1724.2분의 33.177	33.177㎡ (10.04평)
건물	미수동 383-1	1 철근콘크리트조	57.32㎡ (17.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 102호로서, (사용승인일: 1991.04.07)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 주거용 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 조사는 이루어지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 된 일단의 토지(2필지)는 경사지대 내 소재한 부정형 토지로서, 현황 아파트 용지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1), (2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2025년2월20일	근저당권	25,000,000원
2025년4월25일	가압류	17,855,244원
2025년5월21일	가압류	24,502,404원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,454,545원원	89,450,313원원	72%	1.9회회
6개월	133,000,000원원	101,350,419원원	73%	1.9회회
12개월	148,850,000원원	110,181,642원원	70%	2.3회회

경남 통영 미수동 아파트 경매 물건 / 2025타경528

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기사항전부증명서상 1동 4층 면적(391.36㎡)과 집합건축물대장상 1동 4층 면적(381.36㎡)이 서로 상이하여 집합건축물대장 상의 면적을 기준으로 감정서 작성함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,035,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.20.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경528 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경528	[아파트] 통영시 미수동 383-1 현대주택 건물: 17.34평 토지(대지권): 10.04평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경312	[아파트] 통영시 봉평동 64-19 송림비치맨션 건물: 23.79평 토지(대지권): 13.27평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21143	[아파트] 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 건물: 17.79평 토지(대지권): 12.62평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21431	[아파트] 통영시 용남면 동달리 945-7 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.23평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21263	[아파트] 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.35평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경494	[아파트] 통영시 무전동 279-27 다우드림캐슬 [임차권등기] 건물: 15.05평 토지(대지권): 9.10평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21269	[아파트] 통영시 북신동 666-28 남경아파트 건물: 2.61평 토지(대지권): 1.62평	13,000,000원 6,370,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21033	[아파트] 통영시 미수동 382-2 대우공원아파트 건물: 14.93평 토지(대지권): 6.21평	49,000,000원 25,088,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경32824	[아파트]경상남도 통영시 서호동 163-97 서호아파트 건물: 21.10평 토지(대지권): 4.37평	78,000,000원 39,936,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경31159	[아파트]경상남도 통영시 광도면 죽림리 251-1 주영더팰리스 건물: 39.64평 토지(대지권): 16.07평	312,000,000원 97,843,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경22926	[아파트]경상남도 통영시 무전동 1033-9 동성테크빌 건물: 19.55평 토지(대지권): 4.92평	154,000,000원 11,078,000원	유찰 (10회)