2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 순천시 석현동

전남 순천시 석현동 197-7에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8040만원, 현재 최저입찰가는 5628만원입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경377

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 80,400,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 56,280,000원으로

2026.04.20(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 순천시 석현동 197-7 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.30㎡(4.02평)
건물면적	31.39㎡(9.50평)
사건번호	2025타경377
감정평가액	80,400,000원
최저입찰가	(70%) 56,280,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석현동 197-7	190분의 13.3	13.3㎡ (4.02평)
건물	석현동 197-7	철근콘크리트구조	31.39㎡ (9.50평)

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 석현동 소재 ""순천향림중학교"" 서측에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 점포 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1-가)~(19-머) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1-가)~(16-너) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
기호(17-더)~(19-머) : 공부상 사무소이나, 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 기호(17-더)~(19-머) : 공부상 '사무소'이나, 현황 '다세대주택' 으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	601호	2024.05.09.	[보]67,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월24일	소유권
2015년9월24일	근저당권	585,000,000원
2025년3월17일	임차권설정	67,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	383,000,000원원	270,150,000원원	71%	1회회
12개월	236,500,000원원	169,295,001원원	73%	1회회

2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 순천시 석현동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 임차인이 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우 선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 공부상 '사무소'이나, 현황 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨 4. 대지권의 목적인 토지에 있는 별도등기에 대하여 근저당권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 석현동에 소재하고 주변은 원룸 밀집지역이며 인근에 삼풍미주아파트,순천향림중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경377 (광주지방법원 순천지원)

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