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경남 고성군 하이면 봉원리 창고 경매 (최저입찰가: 10억 9933만원)

감정가 15억 7047만원, 1회 유찰된 경남 고성군 하이면 창고의 최저입찰가는 10억 9933만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 창고입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 봉원리 244
물건용도	창고
토지면적	6,534.00㎡(1,976.54평)
건물면적	2,570.03㎡(777.43평)
사건번호	2024타경5549
감정평가액	1,570,473,530원
최저입찰가	(70%) 1,099,331,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉원리 244	창고용지	1498㎡ (453.15평)
	봉원리 243	답	2687㎡ (812.82평)
	봉원리 238	양어장	2123㎡ (642.21평)
	봉원리 242	전	165㎡ (49.91평)
	봉원리 269-1	답	18㎡ (5.45평)
	봉원리 273	답	43㎡ (13.01평)
건물	봉원리 244	단층 사무실	369.86㎡ (111.88평)
	봉원리 244	단층 버섯재배사	391.76㎡ (118.51평)
	봉원리 244	단층 저온창고	391.76㎡ (118.51평)
	봉원리 244	단층 버섯재배사	391.76㎡ (118.51평)
	봉원리 244	단층 버섯재배사	391.76㎡ (118.51평)
	봉원리 244	단층 작업장	288.825㎡ (87.37평)
제시외건물	봉원리 244	차양	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	봉원리 244	차양	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	봉원리 244	다용도실	57.4 ㎡(17.36평) 포함
	봉원리 244	용도미상	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	봉원리 244	기계실	46.2 ㎡(13.98평) 포함
	봉원리 244	기계실	37.6 ㎡(11.37평) 포함
	봉원리 244	기계실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	봉원리 244	차양	75.9 ㎡(22.96평) 포함
	봉원리 244	관정	포함
	봉원리 244	콘크리트 수조	107.5 ㎡(32.52평) 포함
	봉원리 244	수배전설비	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리에 소재하는 '내원저수지'의 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1), 2): 남서측, 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토 지로서 대체로 버섯재배사 건부지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 4): 남서측, 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로 서 대체로 버섯재배사의 부속 토지로 이용 중이고 일부는 타인이 점유하여 인접지(237대) 와 경계 구분없이 마당으로 이용 중이며 일부는 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 5): 북측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 6): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 7): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1), 2): 2필 일단 기준 시 본 건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도 로에 접하나 노면을 달리하여 차량 진입은 불가능하며 인접지(525-3대, 238양(기호 4), 산105임)를 경유하여 접근 가능함, ② 기호 4): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭 도로에 접하나 노면을 달리하여 차량 진입은 불가능하며 북서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로를 통해 차량 접근 가능함. ③ 기호 5): 지적도상 맹지이고 남서측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로와는 노면을 달리하므로 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ④ 기호 6), 7): 지적도상 각 토지의 모서리가 도로에 닿고 있으나 맹지에 가까운 상태이고 북동측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 및 현황 도로와는 노면을 달리하므로 인접 토 지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1), 2), 4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ② 기호 5) ~ 7): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2), 4) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물, 제시 외 구축물, 제시 외 기계기구 및 제시 외 물건(컨테이너) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '창고용지'이나 '버섯재배사' 건부지로 이용 중이고, 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '양어장'이나 '버섯재배사 부속 토지'로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관 계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2), 4) 토지 및 인접지(272양, 525-3대) 지상에 걸쳐 제시 외 건물, 제시 외 구조물, 제시 외 구축물 및 제시 외 기계기구 등이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물 등의 위치, 면적, 구조 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 4) 토지 북서측 일부는 타인이 점유하여 이용 중이나 그 점유 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건은 인접한 토지인 ‘하이면 봉원리 525-3대(소유자: 김태*)’ 대부분을 점유하여 버 섯재배사의 부속 토지로 이용 중이고, ‘하이면 봉원리 산105임(소유자: 국)’ 일부를 점 유하여 본 건으로의 진입로 등으로 이용 중임. 5) 본 건 토지 위에 폐기물이 산재해 있으니 응찰 시 유의하시기를 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 유의하시기를 바 라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물(상기 제시 외 구축물로 평가된 물건 제외) 등은 토지 와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. [건물구조] 일반철골조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2021.05.18.)로서, 주기둥: H-Beam(300×150mm), 외벽: 판넬 잇기 마감, 내벽: 판넬 잇기 마감 및 벽지 붙임 외, 높이: 약 4.2미터 내외(최고높이 약 7.5미터 내외), 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 3-1): 일반건축물대장상의 용도는 '종묘배양장(버섯재배사)'이고 현황 '사무실, 관 리사(방), 작업장(용도미상) 등'이며 기준시점 현재 공실 상태임. ② 기호 3-2), 3-4), 3-5): 일반건축물대장상의 용도는 '종묘배양장(버섯재배사)'이고 현황 '버섯재배사'이며 기준시점 현재 공실 상태임. ③ 기호 3-3): 일반건축물대장상의 용도는 '종묘배양장(버섯재배사)'이고 현황 '저온창고, 작업장(용도미상) 등'이며 기준시점 현재 공실 상태임. ④ 기호 3-6): 일반건축물대장상의 용도는 '종묘배양장(버섯재배사)'이고 현황 '작업장(용도 미상) 등'이며 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 일부 난방 설비('기호 3-1)'의 관리사(방)) 등이 갖춰져 있으나 부 품 망실·파손 및 정상적 작동 여부 등에 대한 확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 중층, 관리사(방), 건물과 건물 사이 복도의 덮개와 입구, 기존 저 온창고의 잔존 시설 등은 건물 평가 시 고려하여 평가하고, 건물 내외부 훼손된 부분(후 첨 ‘사진용지’ 참조) 등을 감안하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 반드시 재확인 바 람. 2) 본 건 건물 내부에 폐기물이 산재해 있으니 응찰 시 유의하시기를 바람. 3) 본 건 건물의 한국전력공사와의 계약전력은 200kW(신청일: 2021.05.21.)였으나 2024년 10월에 해지한 것으로 조사되니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2021.10.28	[보]100,000,000
주OO	미상	2024.06.05
주OO	미상	2024.06.05
주OO	미상	2024.06.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년8월11일	소유권
2021년7월19일	근저당권	1,660,000,000원
2024년12월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년7월19일	근저당권	1,660,000,000원
2024년11월7일	압류
2024년12월11일	압류
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,026,250원원	71,227,500원원	42%	4.5회회
6개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회
12개월	191,095,000원원	72,182,000원원	40%	4.6회회

경남 고성군 하이면 봉원리 창고 경매 (최저입찰가: 10억 9933만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1,7]갑구1-1, [목록2,4]갑구14-1의 권리소멸약정사항등기(1994.10.31.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 인접지 '봉원리 525-3'은 본건 버섯재배사 부속토지로, '봉원리 산 105'는 본건 진입로로 점유함. 지적경계가 불분 명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 본건 토지 위, 건물 내부 폐기물이 산재함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ), 제시외 구조물(감정서상ㅇ), 제시외 구축물(감정서상ㅈ,ㅊ), 제시외 기계기구(감정서상ㅋ) 매각 포함. -본건 지상 소재 수목 및 구축물(제시외 구축물로 평가된 물건 제외)등 토지에 포함 평가. -목록1,2,4 및 인접지(봉원리 272,525-3)지상에 걸쳐 제시외 건물, 구조물, 구축물, 기계기구등 소재함. 제시외건물및구축물(감정서상 ㅁ,ㅋ) 일부 타인 소유 토지(봉원리 272,525-3)에 걸쳐 소재함. -[목록2,5,6,7]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회 신서 참조). -[목록1] 공부상 지목 '창고용지' 이나 현황 '버섯재배사'건부지로 이용 중임. -[목록3] 중층, 관리사, 건물과 건물 사이 복도의 덮개와 입구, 기존 저온창고의 잔존 시설등 건물에 포함 평가. 한국전력공사 와 계약 전력은 200kw(신청일:2021.5.21.)이나 2024년 10월 해지한 것으로 조사됨. 전부 현재 공실 상태임. -[목록3]부속건물 버섯재배사(건축물대장상 주1)는 공부상 용도 '종묘배양장(버섯재배사)'이나, 현황은 '사무실, 관리사(방), 작업 장(용도미상)등'임, 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 부2)는 공부상 용도 '종묘배양장(버섯재배사)'이나, 현황은 '저온창고', 작 업장(용도미상)등' 임, 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 부5)는 공부상 용도 ‘종묘배양장(버섯재배사)이나, 현황은 ’작업장(용 도미상)등‘임. [목록4]공부상 지목은 '양어장' 이나 현황은 '버섯재배사 부속토지'로 이용중. 일부 타인이 점유함. 지상 소재 컨테이너 매각 제 외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하이면 봉원리 244 지상 제시외 컨테이너 소재함. *고성군 하이면 봉원리 243 지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 소재함. *고성군 하이면 봉원1길 305-35 1. 철파이프조 판넬지붕 창고, 2. 판넬구조 판넬지붕 창고, 3. 판넬구조 판넬지붕 창고, 4. 폴리카보네이트 캐노피, 5. 철골구조 강판지붕 차양시설 소재함. *고성군 하이면 봉원리 238 지상 1. 물탱크, 2. 철구조물, 3. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 4. 콘크리트 구조 양어시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경5549 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경532	[창고] 고성군 고성읍 교사리 855 [농지취득자격증명] 건물: 33.35평 토지(대지권): 189.67평	245,723,370원 245,723,370원	신건 (0회)
	2026-03-16	2024타경5549	[창고] 고성군 하이면 봉원리 244 [농지취득자격증명] 건물: 777.43평 토지(대지권): 1,976.54평	1,570,473,530원 1,099,331,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21533	[창고] 고성군 개천면 용안리 산33 [분묘기지권] 건물: 399.60평 토지(대지권): 2,280.55평	205,577,230원 143,904,000원	유찰 (1회)