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완주군 봉동읍 6억 9677만원 상가경매로 3억 5535만원 저렴하게

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경653의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 4142만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"모두가 누리는 미래 행복도시 완주 - 전라북도 완주군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경653

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 696,773,600원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 341,419,000원으로

2026.04.20(월) 10:00 전주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 완주군 봉동읍 용암리 산13
물건용도	상가
토지면적	4,379.00㎡(1,324.65평)
건물면적	229.12㎡(69.31평)
사건번호	2025타경653
감정평가액	696,773,600원
최저입찰가	(49%) 341,419,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 산13	임야	3392㎡ (1,026.08평)
	용암리 212-29	임야	235㎡ (71.09평)
	용암리 212-26	전	139㎡ (42.05평)
	용암리 산13-1	임야	277㎡ (83.79평)
	용암리 212-23	대	336㎡ (101.64평)
건물	용암리 212-23	단층 음식점 경량철골조	155.52㎡ (47.04평)
제시외건물	용암리 212-23	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	용암리 212-23	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	용암리 212-23	출입구	7.1 ㎡(2.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 용암리 소재 「KCC사원아파트」 남측 인근에 위치하며, 부근은 공단, 아파트, 단독주택, 근생시설 등으로 형성된 지역으로 주변환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 완주군 봉동읍 용암리의 공업단지 주변지역으로 일반적인 대중교통사정은 보통인 편이며, 평가의뢰된 각 토지는 서로 연접되어 있으며, 기호3,5)의 서측으로 약 6미터 정도의 포장된 도로에 접해 차량 출입 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 각 토지는 사다리 및 부정형의 토지로서 각 토지의 이용상황은 하기와 같습니다.
- 기호1,2,4) : 서측으로 완만한 하향 경사를 이루며, 지상에는 소나무 및 활잡목이 자생하고 있으며, - 기호3) : 대체로 평탄한 상태의 전이고, - 기호5) : 상업용(음식점) 건부지로 이용중이다 현재는 휴업중입니다.
4)인접 도로상태 기호3,5)의 서측으로 약 6미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호1,2,4)는 후면 토지로서 접면 토지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 각 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호1,2,4)는 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : --
[건물구조] 기호2(가) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외 벽 : 치장벽돌 및 판넬붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 알미늄 샷시 유리창의 구조로서 1996.10.21. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 양호치 못합니다.
(제시외건물)
기호㉠ : 조립식 판넬지붕 단층, 기호㉡ : 철파이프조 판넬지붕 단층, 기호㉢ : 철파이프조 강판지붕 단층으로 으로 본 건물의 남측에 연접된 건물입니다.
[이용상태] 기호6(가) : 음식점(현재 휴업중)이며, (제시외건물)
기호㉠ : 창고 기호㉡ : 차양 기호㉢ : 출입구로 각각 이용 중입니다.
[설비내역] 기호6(가) : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호㉠~㉢ 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 기호6(가) 부분은 장기간 동안 휴업중으로 임대관계는 없는 것으로 판단됩니다. 2) 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월26일	소유권
2016년4월26일	근저당권	143,000,000원
2016년4월26일	지상권
2024년9월2일	근저당권	50,000,000원
2025년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월26일	소유권
2016년4월26일	근저당권	143,000,000원
2024년9월2일	근저당권	50,000,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

완주군 봉동읍 6억 9677만원 상가경매로 3억 5535만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2,4 지상의 자생수목 매각 포함하며, 후면 토지로서 접면 토지를 통해 출입함 3. 목록3,5 서측의 포장도로에 접함 4. 목록6 음식점으로 휴업중이며, 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 각 공부상 임야로, 위 각 지상에는 수목 및 잡초가 자라고 있으며, 목록3.은 공부상 전으로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 목록4.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수목 및 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 인접 지상에 소재한 제시외 건물(목록4,5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2016.03.31. 근저당권, 설정 2. 2016.04.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경653 (전주지방법원)

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