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전남 해남군 화원면 신덕리 전 경매 (최저입찰가: 6182만원)

해남군 화원면 신덕리에 위치한 본 전 경매물건은 6182만원짜리가 6182만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 해남군 화원면 신덕리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2025타경50340)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 61,819,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 61,819,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2
물건용도	전
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2025타경50340
감정평가액	61,819,000원
최저입찰가	(100%) 61,819,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 1193-2	전	1041㎡ (314.90평)
제시외건물	신덕리 1193-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 '사동사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지,단독주택 등인 순수농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전 및 도로(일부), 기호(2): 부정형,전임.
4)인접 도로상태 기호(1):본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):보전관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 별첨 '사진용지' 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 '전'이나, 현황 '전 및 도로(일부)'임. [참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	근저당권	120,000,000원
2023년4월17일	근저당권	35,000,000원
2025년2월13일	임의경매
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,932,584원원	30,044,616원원	69%	1.9회회
6개월	74,211,572원원	42,958,269원원	74%	1.7회회
12개월	66,556,649원원	40,494,183원원	64%	2.8회회

전남 해남군 화원면 신덕리 전 경매 (최저입찰가: 6182만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 11. 19.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 본건 지상에 일부 침범한 것으로 보이는 인접필지(1193-1번지) 소유자의 것으로 추정되는 제시외 건물(블록조 및 파이프조 목재위 강판지붕 창고 33.25㎡) 매각 제외 3. 본건 지상 제시외 수목(감나무 등 2주) 매각 포함 4. 공부상 전이나 현황 전 및 도로(일부)임 5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 창고(ㄱ:건축물대장 부존재)및 감나무 2주 소재하며 일부 도로로 이용중이며 목록1,2)인접토지와 경계 없이 사용하고 있어 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50340 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50340	[전] 해남군 화원면 신덕리 1195-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.13평	106,205,000원 106,205,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50340	[전] 해남군 화원면 신덕리 1193-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 314.90평	61,819,000원 61,819,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50338	[전] 해남군 화원면 매월리 348 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 407.77평	214,332,000원 214,332,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50336	[전] 해남군 화원면 인지리 873 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	91,602,000원 91,602,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50335	[전] 해남군 화원면 매월리 345 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	118,260,000원 118,260,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50334	[전] 해남군 화원면 매월리 363-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	199,795,000원 199,795,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경50419	[전] 해남군 화원면 매월리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.79평	124,989,000원 87,492,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경518	[전] 해남군 화원면 인지리 295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	62,208,000원 43,546,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경54839	[전] 해남군 화원면 인지리 539-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	30,380,000원 21,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경559	[전] 해남군 화원면 영호리 175-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	90,840,000원 63,588,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경50254	[전] 해남군 황산면 부곡리 364-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.62평	33,105,000원 18,539,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50216	[전] 해남군 북평면 영전리 1473 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	17,181,000원 9,622,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경532	[전] 해남군 현산면 구산리 524-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	8,036,000원 4,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경532	[전] 해남군 현산면 황산리 1060-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	1,191,600원 667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[전] 해남군 문내면 학동리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.37평	2,041,182원 1,143,000원	유찰 (2회)