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북구 구암동 772 아파트 경매물건 ※ 2025타경8079

감정가 2억 5500만원, 1회 유찰된 대구시 북구 구암동 아파트의 최저입찰가는 1억 7850만원입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

북구 구암동 772 아파트 경매

2025타경8079

소 재 지 : 대구광역시 북구 구암동 772

감 정 가 : 255,000,000

최 저 가 : 178,500,000

매각기일 : 2026.03.16(월) 10:00

소 재 지	대구광역시 북구 구암동 772 그린빌2 204동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	47.22㎡(14.28평)
건물면적	84.34㎡(25.51평)
사건번호	2025타경8079
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(70%) 178,500,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구암동 772	28185.2분의 47.2188	47.2188㎡ (14.28평)
건물	구암동 772	2 철근콘크리트조	84.34㎡ (25.51평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""대구강북 소방서"" 동측 인근에 위치하는 ""그린빌2 제 204동 제5층 제503호"" 단위세대로, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하는 바 제반교통사정 보통 시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층 지상18층 공동주택 중 5층 503호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생, 급·배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등을 갖 추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트부지"" 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 각 각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전 술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2024.08.20.
황OO	건물전유부분전부	2021.02.26	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2023년4월12일	임차권설정	270,000,000원
2023년7월21일	압류
2025년5월13일	강제경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,479,167원원	189,784,025원원	78%	1.5회회
6개월	251,142,857원원	198,943,606원원	79%	1.5회회
12개월	256,459,770원원	205,735,013원원	79%	1.4회회

북구 구암동 772 아파트 경매물건 ※ 2025타경8079

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.02.26. 확정일자 2021.02.26.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황경철:황경철은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 12.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8079 (대구지방법원)

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