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목포 대양동 75-18 아파트 경매물건 ※ 2025타경51188

목포 75-18에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 전라남도 목포시 대양동 75-18 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경51188 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 75,600,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 52,920,000원입니다.

건물면적은 49.92㎡(15.10평)이고, 토지면적은 34.25㎡(10.36평)입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	34.25㎡(10.36평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2025타경51188
감정평가액	75,600,000원
최저입찰가	(70%) 52,920,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대양동 75-18	15555분의 34.25	34.25㎡ (10.36평)
건물	대양동 75-18	3 철근콘크리트조	49.92㎡ (15.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재‘목포중앙고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재하고 있는 주거지대로서 제반 환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 입지하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물(제302동) 중 제10층 제1003호로서, 사용승인일 : 2000-07-12 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 49.92㎡)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전), 화 재탐지설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지의 북측으로 왕복 2차선 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제 한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월21일	소유권
2022년11월21일	근저당권	40,700,000원
2023년3월29일	가압류	20,000,000원
2023년4월13일	가압류	17,284,674원
2024년4월11일	가압류	30,150,120원
2025년4월9일	압류
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,366,667원원	84,026,142원원	72%	2회회
6개월	116,550,000원원	93,858,142원원	74%	1.7회회
12개월	125,585,227원원	101,899,522원원	76%	1.6회회

목포 대양동 75-18 아파트 경매물건 ※ 2025타경51188

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.6.26. 기준 관리비 약 650,000원 미납된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 2025년 6월 26일 기준 미납관리비가 약 650,000원 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51188 (광주지방법원 목포지원)

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