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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[오피스텔경매] 해운대구 반여동 센텀우성스마트시티뷰 경매 해설해 볼께요.

1회 유찰된 부산시 해운대구 반여동 1685 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	부산광역시 해운대구 선수촌로 146-4, 104동 13층1301호 (반여동,센텀우성스마트시티뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	25.60㎡(7.75평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경113733
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(70%) 218,400,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1685	11853.6분의 25.6048	25.6048㎡ (7.75평)
건물	반여동 1685	1 철근콘크리트구조	84.9167㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "인지중학교" 북서측 인근에 위치하는 센텀우성스 마트시티뷰 104동 13층 1301호로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 건물내 13층 1301호로서 (사용승인일:2020.02.14), 외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 매립형 시스템에어컨, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 총 6개동) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측 주출입로로 진출입하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-12-15)(이전2005-120), 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 침수위 험지구＜자연재해대책법＞, 지적재조사사업지구.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.02.09	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2020년5월22일	근저당권	132,000,000원
2023년2월6일	근저당권	37,500,000원
2024년1월23일	가압류	9,314,561원
2024년4월16일	압류
2024년7월15일	압류
2024년11월18일	가압류	15,827,111원
2024년12월23일	압류
2024년12월24일	임의경매
2025년3월5일	가압류	8,732,565원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[오피스텔경매] 해운대구 반여동 센텀우성스마트시티뷰 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔(주거용)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경604,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113733 (부산지방법원 부산동부지원)

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