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사천시 서포면 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 110.9평, 토지 580.2평)

경남 사천 서포면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6342만원, 현재 최저입찰가는 3억 6342만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 사천시 서포면 구평리 공장

창원지방법원 진주지원 2025타경708입니다.

감정가격은 363,416,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 363,416,800원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1
물건용도	공장
토지면적	1,918.00㎡(580.20평)
건물면적	366.58㎡(110.89평)
사건번호	2025타경708
감정평가액	363,416,800원
최저입찰가	(100%) 363,416,800원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구평리 산78-1	임야	1918㎡ (580.20평)
건물	구평리 산78-1	단층 공장 일반철골구조	286.98㎡ (86.81평)
제시외건물	구평리 산78-1	기계실	31.2 ㎡(9.44평) 포함
	구평리 산78-1	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	구평리 산78-1	창고	45.2 ㎡(13.67평) 포함
	구평리 산78-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '서포중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2011-08-04), 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도 1003호선_접도구역)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""공장용지""임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(200×120mm), 층고: 약 7미터, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향 은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	33㎡	2021.04.07.
조OO		2022.06.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2017년4월20일	근저당권	117,000,000원
2017년5월29일	근저당권	390,000,000원
2024년3월25일	압류
2025년5월15일	임의경매
2025년12월26일	가압류	12,060,225원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월29일	소유권
2017년5월29일	근저당권	390,000,000원
2024년3월25일	압류
2025년5월15일	임의경매
2025년12월26일	가압류	12,060,225원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,066,190원원	407,240,167원원	54%	3.5회회
6개월	741,709,624원원	404,729,400원원	49%	4.2회회
12개월	719,440,945원원	388,922,741원원	50%	4회회

사천시 서포면 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 110.9평, 토지 580.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 본건 토지 공부상 ‘임야’이나, 현황 ‘공장용지’인바 이를 감안하여 평가함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-46호 기계·기구 목재재제설비 1식, 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각 포 함. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 매각포함. - 이동등이 용이한 컨테이너박스, 폐원목 등은 평가제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영현:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. 조윤기:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]2017.4.20.[근저당 권] 설정 목록[2]2017.5.29.[근저당 권]

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경708 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경708	[공장] 사천시 서포면 구평리 산78-1 건물: 110.89평 토지(대지권): 580.20평	363,416,800원 363,416,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경5263	[공장] 사천시 노룡동 664-2 [농지취득자격증명] 건물: 1,464.18평 토지(대지권): 2,085.13평	5,079,036,150원 3,250,583,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2022타경36126	[공장] 사천시 사천읍 구암리 1186-12 건물: 1,323.68평 토지(대지권): 6,224.24평	10,255,258,000원 5,742,944,000원	유찰 (2회)