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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

목포 대양동 시세분석 ◆ 전남 아파트 경매 /

감정 5300만원 → 최저 3710만원! 전남 목포 대양동 아파트 경매를 소개합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 전라남도 목포시 대양동 75-12 아파트 경매 / 2025타경424

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 11층1108호
물건용도	아파트
토지면적	25.34㎡(7.67평)
건물면적	39.84㎡(12.05평)
사건번호	2025타경424
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,100,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대양동 75-12	6435분의 25.34	25.34㎡ (7.67평)
건물	대양동 75-12	2 철근콘크리트조	39.84㎡ (12.05평)

[위치/주위환경] 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등인 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 내 제11층 제1108호(복도식,남동향)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] '아파트'임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형,아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 단지내 진입도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(100미터 일부제한 (2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	1108호전부	2016.08.04.	[보]10,000,000 [월]250,000
민OO	1108호전부	2016.08.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월31일	소유권
2012년1월31일	근저당권	18,200,000원
2021년7월22일	근저당권	120,000,000원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

목포 대양동 시세분석 ◆ 전남 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-부동산현황조사보고일인 2025. 7. 10. 기준 관리비 297,800원이 미납된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 2025년7월2일 기준 미납관리비가 297,800원 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민경연:2016. 7. 27. 최초 계약 보증금 10,000,000원 차임 230,000원, 2018. 11. 14.계약 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 으로 증액함, 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자 2016.08.04.로 기재했으나 직접점유자 민창규(민경연의 오빠)의 전입일은 2016.08.29.이고, 민창규가 2016.08.04~현재까지 실거주중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,017,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경424 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.