무안군 전 경매물건 | 739.0평, 2025타경406 경매 요점정리

감정가 5845만원 전남 무안군 해제면 송석리 전 경매를 소개합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 58,452,000원입니다. 최저입찰가는 58,452,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,845,200원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 무안군 해제면 송석리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 406
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 송석리 498-2
물건용도	전
토지면적	2,443.00㎡(739.01평)
건물면적
사건번호	2025타경406
감정평가액	58,452,000원
최저입찰가	(100%) 58,452,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송석리 498-2	도로	30㎡ (9.08평)
토지	송석리 594-2	전(현황 : 전, 일부 둠벙)	2413㎡ (729.93평)
제시외건물	송석리 594-2	수목	포함

[위치/주위환경] 전남 무안군 해제면 송석리 입석마을 북서측(기호 1, 5), 서측(기호 2~4), 남서측(기호 6) 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 4: 부정형 완경사지, 도로 / 기호 2: 부정형 완경사지, 전 기호 3: 부정형 완경사지, 도로 법면 기호 5: 사다리형 완경사지, 전 및 일부 둠벙 기호 6: 장방형 평지, 답 4)인접 도로상태 기호 1, 4: 세로(가) 도로 / 기호 2: 맹지 기호 3: 세로(가) 도로 법면 / 기호 5, 6: 세로(가)
[토지이용계획] 기호 1: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 3: 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역 기호 5: 자연환경보전지역, 농림지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역 기호 6: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 ㄱ: 수목 1식(수목 수주) - 기호 5 지상에 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3: 도로 법면 기호 4: 도로 기호 5: 전 및 일부 둠벙 [참고사항] 기호 5 지상의 물펌프는 이전 및 철거가 용이하여 평가외함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월23일	소유권
2022년2월21일	가압류	114,404,688원
2022년3월10일	가압류	36,000,000원
2025년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,745,498원원	296,692,753원원	68%	2.2회회
6개월	512,499,656원원	292,727,166원원	61%	2.7회회
12개월	488,653,434원원	255,605,467원원	54%	3.1회회

무안군 전 경매물건 | 739.0평, 2025타경406 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함 -목록5. 지상 소재 물펌프 매각 제외 -목록5. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 공부상 `구거`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 농로로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 공부상 `구거`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `도로`로 이용중임. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중이며 일부 지상위에 둠벙 및 식재자 미상의 수목이 소재함. -본건 기호(6) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 `전`상태임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스승강장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경406 (광주지방법원 목포지원)

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