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하동군 임야경매 ★ 경남 싼 임야 (2,504.1평)

첫 입찰된 경남 하동군 고전면 전도리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 하동군 고전면 전도리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경591)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 207,058,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 207,058,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1
물건용도	임야
토지면적	8,278.00㎡(2,504.09평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2025타경591
감정평가액	207,058,000원
최저입찰가	(100%) 207,058,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전도리 240-1	임야	8278㎡ (2,504.09평)
제시외건물	전도리 240-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 고전면 전도리 소재 ‘전도마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 산림지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황 일부 잡종지 및 도로 상태임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '임야'이나, 자연림 및 현황 일부 잡종지 및 도로 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 본건 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월27일	소유권
2020년8월6일	근저당권	120,000,000원
2020년8월6일	지상권
2025년3월17일	임의경매
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,689,900원원	128,189,950원원	27%	7회회
6개월	315,781,059원원	73,496,238원원	24%	7.4회회
12개월	293,611,670원원	102,509,851원원	35%	6.1회회

하동군 임야경매 ★ 경남 싼 임야 (2,504.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ’)매각포함. - 본건 일부 지상 소재하는 철거 및 이설 가능한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재등은 평가제외함. - 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.6.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경591 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경591	[임야] 하동군 고전면 전도리 240-1 [분묘기지권] 건물: 5.45평 토지(대지권): 2,504.09평	207,058,000원 207,058,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경519	[임야] 하동군 금남면 대치리 70-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,069.06평	2,748,631,000원 2,748,631,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경6815	[임야] 하동군 적량면 관리 산125 토지(대지권): 5,850.05평	34,810,200원 22,278,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경31057	[임야] 하동군 양보면 통정리 산152-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.06평	42,743,020원 21,884,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경38652	[임야] 하동군 양보면 지례리 산22-3 토지(대지권): 3,990.58평	40,895,200원 20,938,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경36922	[임야] 하동군 금성면 가덕리 산84-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	6,477,800원 2,322,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경3977	[임야] 하동군 금남면 대송리 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,173.40평	322,025,000원 84,418,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경3915	[임야] 하동군 북천면 직전리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,170.09평	257,014,000원 67,374,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 산90-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 912.04평	130,765,000원 37,493,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경38874	[임야] 하동군 금성면 궁항리 531-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,129.53평	194,146,800원 55,665,000원	유찰 (5회)