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경남 진주 정촌면 예하리 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 150.6평

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경557, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 557 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자
채권을 가진 사람으로 곧 채무자에게 재산상의 급부 등을 청구할 권리가 있는 사람을 말한다. 채무자가 임의로 그 행위를 이행하지 않을 때에는 채권자는 법원에 소를 제기하여 현실적 이행을 강제할 수 있다.

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1, 102호
물건용도	근린상가
토지면적	452.40㎡(136.85평)
건물면적	497.87㎡(150.61평)
사건번호	2025타경557
감정평가액	1,143,630,750원
최저입찰가	(100%) 1,143,630,750원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예하리 1278-1	대	452.4㎡ (136.85평) 지분 2분의 1 전부
건물	예하리 1278-1	102호 일반철골구조	497.87㎡ (150.61평) 1층 248.935, 2층 248.935㎡

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물 주차장까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층건 중 1,2층 102호로 (사용승인:2014.10.22) 외벽 : 통유리 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1,2층 근린생활시설로 내부계단이 있음.
[설비내역] 소방관련설비, 위생설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외 도로가 있음.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 본건 건축물현황도에는 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 현황 102호는 건축물현황도상 1층 102호, 2층 202호를 포함하고 있음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	102호전부(497.87㎡)	2023.04.10	[보]30,000,000 [월]2,700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2014년10월27일	소유권
2014년10월27일	근저당권	360,000,000원
2014년10월27일	근저당권	240,000,000원
2014년10월27일	근저당권	480,000,000원
2024년8월1일	가압류	28,960,864원
2024년10월28일	가압류	218,508,235원
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,227,005원원	209,775,000원원	54%	6.8회회
6개월	732,798,729원원	461,871,143원원	52%	5.9회회
12개월	804,448,073원원	490,295,214원원	49%	5.1회회

경남 진주 정촌면 예하리 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 150.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1]을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2014.1.15.접수제3112호)이에 대해 지상권자인 남부농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2]본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등 재된 조영선은 본건(102호)이 아닌 101호의 임차인임. -목록[2]본건 건축물현황도에는 1층 101호·102호, 2층 201호·202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 공부상 및 현황 102호 (497.87㎡)는 건축물현황도상 1층102호(248.935㎡), 2층202호(248.935㎡)를 포함하고 있음. -목록[2]2022.8.30.자로 일반건축물에서 집합건물로 전환되었으나, 현재 대지권등기 되어 있지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 조영선은 101호 임차인이며, 101호 소유자는 본건 공유자 황기용이라 진술함 조영선 면담함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]2014.1.15.[근저당 권] 설정 목록[2]2014.10.27.[근저당 권]

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경557 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30801	[근린상가] 진주시 충무공동 29-3 1층103호 건물: 17.39평 토지(대지권): 13.66평	470,000,000원 470,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경557	[근린상가]경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 건물: 150.61평 토지(대지권): 136.85평	1,143,630,750원 1,143,630,750원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경38010	[근린상가]경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 [별도등기] 건물: 10.42평 토지(대지권): 2.49평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경38010	[근린상가]경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 [별도등기] 건물: 16.55평 토지(대지권): 3.95평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경38010	[근린상가]경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 [별도등기] 건물: 15.16평 토지(대지권): 3.62평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경36625	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 282-5 엠에스주차장타워 건물: 18.54평 토지(대지권): 4.13평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경6457	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 건물: 15.43평 토지(대지권): 11.29평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경6457	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 건물: 20.29평 토지(대지권): 14.85평	865,000,000원 605,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경6457	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 건물: 19.51평 토지(대지권): 14.28평	832,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30686	[근린상가] 진주시 주약동 407-1 금호석류마을 건물: 6.81평 토지(대지권): 15.35평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30659	[근린상가] 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 건물: 305.79평 토지(대지권): 46.19평	4,915,000,000원 3,932,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경581	[근린상가] 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 건물: 23.96평 토지(대지권): 8.39평	679,000,000원 543,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경39013	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 38-1 뽀빠이프라자 건물: 38.24평 토지(대지권): 12.60평	1,220,000,000원 780,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경39556	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 건물: 132.83평 토지(대지권): 70.91평	5,920,000,000원 3,788,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6655	[근린상가]경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 [유치권] 건물: 176.03평 토지(대지권): 28.46평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)