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8721만원 저렴한 포항 북구 아파트/ 핵심정보

감정가 1억 7100만원, 2회 유찰된 경북 포항 북구 아파트의 최저입찰가는 8379만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 171,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 83,790,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 106동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	41.21㎡(12.47평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경3786
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(49%) 83,790,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1455-1	32929.4분의 41.2095	41.2095㎡ (12.47평)
건물	장성동 1455-1	1 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 위치하는 '장성동 롯데아파트 제106동 제6층 제603호' 단위세대로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린 생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제6층 제603호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 - 바닥: 타일, 바닥재 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
(사용승인일: 2004.03.26)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대 내 자제지반 대체로 평탄하게 조성된 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측, 서측, 남측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.05.02.
오OO	603호전부	2021.10.15.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2023년10월19일	임차권설정	200,000,000원
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

8721만원 저렴한 포항 북구 아파트/ 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일 2021. 10. 15, 확정일자 2021. 9. 13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김시정:전입세대 확인서에 따라 기재함. 오원식:신청채권자는 임차권자 오원식의 임대차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3786 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.