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2025타경3781 경매사건 분석 ☆ 남구 근린주택 (건물 188.7평, 토지 73.2평)

감정가 9억 2161만원 경북 포항시 남구 오천읍 근린주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 포항시 남구 오천읍 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3781이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 921,611,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 921,611,600원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 92,161,160원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5
물건용도	근린주택
토지면적	242.00㎡(73.21평)
건물면적	623.70㎡(188.67평)
사건번호	2025타경3781
감정평가액	921,611,600원
최저입찰가	(100%) 921,611,600원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정리 69-5	대	242㎡ (73.21평)
건물	구정리 69-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	119.87㎡ (36.26평)
	구정리 69-5	1층 주택 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	48.15㎡ (14.57평)
	구정리 69-5	2층 주택 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	129.58㎡ (39.20평)
	구정리 69-5	3층 주택 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	129.58㎡ (39.20평)
	구정리 69-5	4층 주택 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	109.72㎡ (33.19평)
제시외건물	구정리 69-5	창고 등	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	구정리 69-5	가추 등	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	구정리 69-5	창고 등	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	구정리 69-5	창고 등	18.6 ㎡(5.63평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1): 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가장형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 왕복 4차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 징크판넬, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 실내인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 인조석물갈기, 데코타일, 장판지, 타일 등 창호: 목재창호, 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(2): 1~4층은 근린생활시설, 단독주택 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2): 위생설비, 급배수설비, 4층은 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1층	2022.08.22.	[보]10,000,000 [월]2,000,000
윤OO	2층	사업자등록신청하지않았다고 함	[보]10,000,000 [월]월 40만원
이OO	3층	2024.06.03	[보]10,000,000 [월]월 35만원
이OO	4층전부	2025.05.28.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2024년4월1일	근저당권	715,200,000원
2025년2월5일	압류
2025년5월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2024년4월1일	근저당권	715,200,000원
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,602,126,826원원	819,058,571원원	57%	2.3회회
6개월	1,254,131,360원원	607,230,000원원	53%	2.5회회
12개월	1,289,754,680원원	645,562,783원원	58%	2.3회회

2025타경3781 경매사건 분석 ☆ 남구 근린주택 (건물 188.7평, 토지 73.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 건물 중 2-2 가추 등은 2층 소재, 2-3 창고 등은 3층 소재, 2-4 창고 등은 4층 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤분연:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함. 윤헌수:상가건물 임대차 현황서에는 없음. 이석봉:현황조사내역은 전입세대확인서에 따라 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3781 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경3781	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 188.67평 토지(대지권): 73.21평	921,611,600원 921,611,600원	신건 (0회)