서구 8층 근린상가경매, 4억 6600만원대 대전시 서구 복수동 612 핵심정보

대전시 서구 복수동 612 초록마을2단지, 감정가 4억 6600만원 → 최저 4억 6600만원! 초록마을2단지 찾는 분께 적합합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 466,000,000원입니다. 최저입찰가는 466,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 46,600,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 대전광역시 서구 복수동 612 초록마을2단지
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 124622
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 서구 복수동로 21-20, 207동 8층802호 (복수동,초록마을2단지)
물건용도	근린상가
토지면적	72.83㎡(22.03평)
건물면적	114.70㎡(34.70평)
사건번호	2024타경124622
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(100%) 466,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복수동 612	39743.2분의 72.8319	72.8319㎡ (22.03평)
건물	복수동 612	2 철근콘크리트구조	114.6997㎡ (34.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "복수동행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트)로서, 본건 주위는 아파트단지가 주를 이루며, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재 하는 기존주거지역으로서 제반환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 상대동 소재 "대전시립박물관" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 (상가2개호)로서, 본건 주위는 공동주택,근린생활시설 등이 주를 이루는 주거지역으로서 공원 등의 공공시설이 혼재하는 등 제반환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층건내 지1층 1-7호,1-20호로서 (사용승인일: 2021.10.29)
외벽 : 자연석돌붙임, 강화유리 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2005.03.05)
외벽: 몰탈위 페인팅마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 기호2,3공히 "근린생활시설"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 소화전 등 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형, 평지의 토지로 주상용건물부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 광대로에 4면이 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 대로 등에 접하고 있으며, 단지내 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 대로1,3류(접합), 가축사육제한 구역(전부), 상대보호구역, 도시개발구역 [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 공히 공부상지하1층이나, 남측 대로 기준으로는 1층상가임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	802호	2022.09.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월19일	소유권
2013년6월24일	근저당권	165,000,000원
2015년1월23일	근저당권	75,000,000원
2023년11월16일	가압류	1,551,390,893원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,206,897원원	303,693,572원원	84%	1.2회회
6개월	351,240,741원원	297,613,067원원	83%	1.2회회
12개월	311,584,874원원	260,586,469원원	79%	1.3회회

서구 8층 근린상가경매, 4억 6600만원대 대전시 서구 복수동 612 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2 부동산의 내부에 사무용품이 흩어져 있고 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정구해: 전입인, 임대차관계는 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경124622 (대전지방법원)

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