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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진주 수곡면 답경매 - 답 (324.9평)

경남 진주시 수곡면 원내리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,074.0㎡(324.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 55,703,250원입니다. 최저입찰가는 55,703,250원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,570,325원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 진주시 수곡면 원내리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 35899
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 수곡면 원내리 200-5
물건용도	답
토지면적	1,074.00㎡(324.89평)
건물면적
사건번호	2024타경35899
감정평가액	55,703,250원
최저입찰가	(100%) 55,703,250원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원내리 200-5	답	145㎡ (43.86평)
토지	원내리 202	답	929㎡ (281.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 수곡면 원외리 신촌마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서 현황 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
경량철골구조 판넬지붕(판넬 위 슁글) 단층 건으로서 외벽 사이딩판넬 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록[3][4]		[월]년 60만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월21일	소유권
2012년6월26일	근저당권	91,000,000원
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,717,400원원	135,765,300원원	34%	5.8회회
6개월	334,829,223원원	89,871,313원원	31%	6회회
12개월	328,102,652원원	128,438,590원원	40%	5회회

진주 수곡면 답경매 - 답 (324.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. -제시외 건물[25타경665(자)감정서상 ‘ㄱ’]매각제외. -최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경35899 (창원지방법원 진주지원)

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