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경북 포항시 북구 15억 6898만원 상가건물경매물건을 싸게

2025타경365 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 포항시 북구 상원동 상가건물

대구지방법원 포항지원 2025타경365입니다.

감정가격은 1,568,976,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,568,976,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 상원동 448-19
물건용도	상가건물
토지면적	295.80㎡(89.48평)
건물면적	671.10㎡(203.01평)
사건번호	2025타경365
감정평가액	1,568,976,000원
최저입찰가	(100%) 1,568,976,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상원동 448-19	대	162.6㎡ (49.19평)
	상원동 448-20	대	11.2㎡ (3.39평)
	상원동 448-28	대	51.6㎡ (15.61평)
	상원동 448-30	대	20.2㎡ (6.11평)
	상원동 448-31	대	50.2㎡ (15.19평)
건물	상원동 448-19	지하1층 기계실 철근콘크리트조	27㎡ (8.17평)
	상원동 448-19	1층 소매점 철근콘크리트조	234.21㎡ (70.85평)
	상원동 448-19	2층 학원 철근콘크리트조	234.21㎡ (70.85평)
	상원동 448-19	3층 학원 철근콘크리트조	145.92㎡ (44.14평)
	상원동 448-19	옥탑 철근콘크리트조	11.76㎡ (3.56평)
제시외건물	상원동 448-19	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 포항시 북구 상원동 소재 ""포항육거리"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 도심의 노선상가지대로서 일반음식점, 카페, 유흥업소, 판매시설 등이 밀집하여 있고, 중심상가지대에 인근하여 번화합니다.
[교통상황] 도심의 간선대로에 접하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 5필 1단지의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1~5: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 6: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판, 복합판넬, 드라이비트 붙임 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 바닥: 데코타일, 폴리싱타일 등 바닥재 마감 창호: 강화유리창, 칼라삿시 유리창입니다.
기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층으로 기호 6 건물의 옥상에 소재하며, 벽체: 샌드위치판넬 붙임 창호: 하이삿시 유리창입니다.
[이용상태] 기호 6: 근린생활시설 - 1층: 의류판매점(상호: 피에르가르댕)
- 2~3층: 창고, 계단실 등 - 옥탑: 계단실 기호 ㄱ: 창고 [설비내역] 급배수설비, 위생설비 등이 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 지하층은 침수 등으로 경제적 가치가 희박한 점을 감안하였습니다. 2) 옥상에 경량철골조 강판지붕 단층인 건물형태의 누수방지시설이 소재하는바 건물의 부대시설로 보아 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2013.07.03.	[보]100,000,000 [월]4,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2023년9월11일	근저당권	1,147,200,000원
2025년3월12일	가압류	84,150,000원
2025년3월24일	가압류	79,745,000원
2025년3월27일	가압류	5,314,518원
2025년3월27일	가압류	84,884,398원
2025년5월19일	임의경매
2025년6월10일	가압류	40,389,149원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2023년9월11일	근저당권	1,147,200,000원
2025년3월12일	가압류	84,150,000원
2025년3월24일	가압류	79,745,000원
2025년3월27일	가압류	5,314,518원
2025년3월27일	가압류	84,884,398원
2025년5월19일	임의경매
2025년6월10일	가압류	40,389,149원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,595,094원원	234,694,429원원	60%	1.9회회
6개월	896,320,551원원	386,995,667원원	57%	2.1회회
12개월	1,494,788,913원원	633,466,600원원	54%	2.3회회

경북 포항시 북구 15억 6898만원 상가건물경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 옥상에 소재. 옥상에 누수방지시설 소재하며 건물에 포함하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영숙:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재하였으며, 이 사건 채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경365 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경365	[근린시설] 포항시 북구 상원동 448-19 건물: 203.01평 토지(대지권): 89.48평	1,568,976,000원 1,568,976,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경3634	[근린시설] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 92.81평 토지(대지권): 173.94평	737,467,600원 516,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3221	[근린시설] 포항시 북구 여천동 110 건물: 483.11평 토지(대지권): 141.69평	2,602,511,150원 624,862,000원	재진행 (4회)