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안동 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경100305] -2,239.1평

안동 풍천면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 7929만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 기산리 1123
물건용도	임야
토지면적	7,402.00㎡(2,239.11평)
건물면적
사건번호	2025타경100305
감정평가액	365,898,000원
최저입찰가	(49%) 179,290,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 1123	임야	1934㎡ (585.04평)
토지	신성리 481	전	5468㎡ (1,654.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 신성리 소재 ""신성초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 대단위 경지정리지대로서 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 사다리형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지임.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. [토지이용계획] * 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}, 준보전산지(산지관리법}.
* 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월20일	소유권
2008년8월20일	소유권
2008년8월20일	소유권
2014년11월24일	근저당권	240,000,000원
2025년4월7일	임의경매
2025년5월15일	가압류	180,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안동 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경100305] -2,239.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1. 토지는 전으로 이용 중, 지적도 상 맹지, 목록2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경100305 (대구지방법원 안동지원)

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