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서정동 호텔/모텔경매> 평택시 5억 6478만원 싼 호텔/모텔, 1회 유찰

1회 유찰된 경기 평택시 서정동 318-10 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462176

오늘은 경기도 평택시 서정동 318-10 호텔/모텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경42202 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 1,882,614,120원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,317,829,880원입니다.

건물면적은 468.06㎡(141.59평)이고, 토지면적은 213.00㎡(64.43평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 서정동 318-10
물건용도	호텔/모텔
토지면적	213.00㎡(64.43평)
건물면적	468.06㎡(141.59평)
사건번호	2025타경42202
감정평가액	1,882,614,120원
최저입찰가	(70%) 1,317,829,880원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정동 318-10	대	33㎡ (9.98평)
	서정동 318-16	대	5㎡ (1.51평)
	서정동 318-11	대	175㎡ (52.94평)
건물	서정동 318-10	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	157.92㎡ (47.77평)
	서정동 318-10	2층 여관 철근콩크리트조	157.92㎡ (47.77평)
	서정동 318-10	3층 여관 철근콩크리트조	117.72㎡ (35.61평)
	서정동 318-10	지하실 창고 철근콩크리트조	24.0㎡ (7.26평)
제시외건물	서정동 318-10	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리역"" 동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 상업용, 주상용 등 중,소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 일부까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호1,2:본건은 2필 일단의 대체로 부정형의 평지로서 '상업용건부지'로 이용중임.
-일련번호 3 :본건은 대체로 부정형의 평지로서 '상업용건부지로' 이용중임.
4)인접 도로상태 -일련번호1~3:본건 동측으로 노폭 약7~8m 내외의 세멘포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소화데레사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(2) :일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소화데레사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(3) :일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소화데레사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 철근콘크리트조, 세멘벽돌, 스라브지붕 3층 주택, 점포, 여관 건으로서, (사용승인일:1981.02.23)
외벽:드라이비트 및 일부 페인팅 마감 등, 내벽:페인팅 마감 등, 바닥:타일 등 마감, 창호:알루미늄 샷시 등 마감.
[이용상태] 1층:일반건축물대장상 주택, 점포로 등재, 현황은 여관, 주택 2~4층:상업용(여관)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 기호㉠(3층소재, 조적조 슬레이트지붕, 창고, 10.5㎡) 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	1,2,3층전부	2014.7.24.	[보]50,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년4월29일	소유권
2013년9월10일	근저당권	858,000,000원
2025년4월30일	압류
2025년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년10월17일	소유권
2013년9월10일	근저당권	858,000,000원
2025년4월30일	압류
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서정동 호텔/모텔경매> 평택시 5억 6478만원 싼 호텔/모텔, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물 1층의 경우 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '점포, 주택'으로 등재되어 있으나, 현황은 '여관, 주택'으로 이용중인바, 입찰 전 확인 요망. -본건 건물 3층 옥상에 제시외 창고가 소재하므로 용도, 면적등 확인요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나옥숙:1. 1층은 주택 및 여관 2,3층은 여관으로 운영중으로 주거와 점포를 겸함 2. 최초 계약시 보증금은 2천만원이었으나 2019. 8. 1.자로 3천만원을 증액하여 보증금은 5천만원임 3. 현황조사서의 상가건물임대차 현황서상 상가 사업자등록신청일은 2014. 7. 24. / 확정일자는 없음 4. 임차인의 초본상 전입일은 2014. 9. 26. 이며 2020. 3. 31.전출 후 2021. 6. 28. 재전입하였고 임대차계약서에 2014.11.3.자로 확정일자 부여되었으나 보증금 증액에 대한 계약서는 확정일자 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462176

사건번호 : 2025타경42202 (수원지방법원 평택지원)

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