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평택시오피스텔경매 - 평택 용이동 낙찰가 분석합니다.

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경41981의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9090만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 용이동 491-2 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2025타경41981)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 265,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 90,895,000원입니다.

2026.06.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	27.04㎡(8.18평)
건물면적	69.39㎡(20.99평)
사건번호	2025타경41981
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(34%) 90,895,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용이동 491-2	980분의 27.04	27.04㎡ (8.18평)
건물	용이동 491-2	철근콘크리트구조	69.39㎡ (20.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이초교 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔, 학교, 공원, 생활편의시설 등 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕로서 외벽 : 석재타일붙임 및 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 기호[1,2] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 기타 관련 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 주거용, 상업용 및 업무용 건물부지임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측, 동측 및 서측으로 도로 및 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황, 설비 등은 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년3월24일	근저당권	476,000,000원
2023년2월23일	근저당권	224,700,000원
2023년8월11일	가압류	293,432,332원
2025년1월3일	가압류	153,900,000원
2025년2월10일	가압류	10,403,732원
2025년5월27일	임의경매
2025년7월8일	압류
2025년8월14일	가압류	20,363,514원
2025년12월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,125,000원원	97,565,558원원	51%	2.4회회
6개월	158,487,805원원	76,484,301원원	51%	2.5회회
12개월	160,298,387원원	79,182,227원원	51%	2.5회회

평택시오피스텔경매 - 평택 용이동 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1(301호).는 (주) 비너스건설, 목록2(302호).는 (주) 정토건설의 각 상호가 각 호수 입구에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41981 (수원지방법원 평택지원)

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