평택시 근린상가 경매물건 | 2025타경41933 경매물건 찾았습니다

3회 유찰된 경기 평택 고덕동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

근린상가 경매 / 경기도 평택시 고덕동 2224-2 근린상가 경매 / 2025타경41933

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층207호
물건용도	근린상가
토지면적	22.98㎡(6.95평)
건물면적	68.60㎡(20.75평)
사건번호	2025타경41933
감정평가액	745,000,000원
최저입찰가	(34%) 255,535,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2224-2	1227.4분의 22.98	22.98㎡ (6.95평)
건물	고덕동 2224-2	철근콘크리트구조	68.60㎡ (20.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대임, [교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제2층 제207호 및 제208호로 외벽: 전면 석재붙임 내벽: 내부 인테리어 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어있으나, 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 방송설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로각지에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년1월27일	소유권
2022년1월27일	근저당권	972,000,000원
2024년3월25일	근저당권	72,000,000원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,796,688원원	218,210,223원원	30%	4.4회회
6개월	611,615,527원원	223,161,915원원	30%	4.5회회
12개월	717,052,586원원	260,181,794원원	30%	4.5회회

평택시 근린상가 경매물건 | 2025타경41933 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-내부에 나무로 만들어진 칸막이 시설이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동 근린생활시설인 `센텀프라자` 2층에 속하는 전유부분들임. * 207호, 208호는 벽체로 구분되어 있으나, 이전전 통합하여 `동산회관` 음식점이 운영되었던 장소임. * 207호 내부에는 나무로 만들어진 칸막이 시설이 있음. * 208호는 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경41933 (수원지방법원 평택지원)

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