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6억 5530만원짜리 다세대(빌라), 강원 태장동 경매로 진행

원주시 태장동 1024-1에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 6억 5530만원짜리가 4억 5871만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-1 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 655,304,000원이나 1회 유찰로 최저가는 458,713,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장동 1024-1 1층 1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	729.00㎡(220.52평)
건물면적	434.16㎡(131.33평)
사건번호	2025타경20095
감정평가액	655,304,000원
최저입찰가	(70%) 458,713,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태장동 1024-1	대	637㎡ (192.69평)
토지	태장동 1024-15	전	92㎡ (27.83평)
건물	태장동 1024-1	1 철근콘크리트조	54.27㎡ (16.42평)
	태장동 1024-1	1 철근콘크리트조	54.27㎡ (16.42평)
	태장동 1024-1	1 철근콘크리트조	54.27㎡ (16.42평)
	태장동 1024-1	1 철근콘크리트조	54.27㎡ (16.42평)
	태장동 1024-1	2 철근콘크리트조	54.27㎡ (16.42평)
	태장동 1024-1	2 철근콘크리트조	54.27㎡ (16.42평)
	태장동 1024-1	2 철근콘크리트조	54.27㎡ (16.42평)
	태장동 1024-1	2 철근콘크리트조	54.27㎡ (16.42평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 태장초등학교 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(10) 부정형 평지의 토지로서 주거나지 및 일부 도로임.
기호(11) 부정형 완경사의 토지로서 주거나지임.
기호(12) 사다리 평지의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(10) 남측으로 본건 일부가 노폭 약3m 내외의 비포장도로이며, 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(11) 맹지임.
기호(12) 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(10,12) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(11) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조.
[공부와의 차이] 기호(10) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '주거나지 및 일부 도로'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 태장초등학교 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
[건물구조] 1986년 10월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 2층 건물 내 제1층 제1호 외 7개호로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2~9): 연립주택 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지의 토지로서 연립주택 부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	목록 5		[보]6,000,000
박OO	목록 5	2018.02.20	[보]미상 [월]미상
우OO	목록 3		[보]6,000,000
장OO	목록 6	2013.03.15	[보]미상 [월]미상
홍OO	목록 4	2021.02.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월17일	소유권
2023년6월29일	근저당권	1,200,000,000원
2025년1월24일	임의경매
2025년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억 5530만원짜리 다세대(빌라), 강원 태장동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3: 을구 1번 전세권설정등기(1987. 7. 2.), 목록4: 을구 1번 전세권설정등기(1987. 6. 5.), 목록5: 을구 1번 전세권설정등기 (1987. 7. 25.)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 12 농지취득자격증명 불필요(일반 주거지역) - 목록 12 지적경계불분명하고 공부상 전이나 현황 일부 주차장 - 목록 2~9 일부 누수가 있는 것으로 보이고 전반적으로 수리가 필요해 보임 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목 및 철제펜스 등을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록2~

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전입인 박영미, 장혜경, 홍두식 : 각 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20095 (춘천지방법원 원주지원)

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