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강원 상가경매 ☆ 홍천군 싼 , 2025타경50884

강원 홍천군 화촌면 상가, 감정가 3억 7041만원 → 최저 3억 7041만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경50884 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 370,409,090원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 370,409,090원입니다.

건물면적은 610.99㎡(184.82평)이고, 토지면적은 1,000.00㎡(302.50평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 918
물건용도	상가
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적	610.99㎡(184.82평)
사건번호	2025타경50884
감정평가액	370,409,090원
최저입찰가	(100%) 370,409,090원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 918	대	1000㎡ (302.50평)
건물	장평리 918	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	304.02㎡ (91.97평)
건물	장평리 918	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	217.37㎡ (65.75평)
제시외건물	장평리 918	현관	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	장평리 918	창고 등	73.1 ㎡(22.11평) 포함
	장평리 918	물탱크실	10.0 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 소재 ‘장평보건진료소’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌041), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(골말천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조, 철골조 및 시멘트벽돌조 2층 건으로서 외벽: 드라이비트 등 마감.
내벽: 타일붙임, 벽지 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 사용하였으나, 기준시점 현황 미운영 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.07.11
엄OO		2024.08.01
엄OO		2024.07.11

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2024년5월16일	근저당권	120,000,000원
2025년8월22일	근저당권	60,000,000원
2025년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월16일	소유권
2024년5월16일	근저당권	120,000,000원
2025년8월22일	근저당권	60,000,000원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	954,004,360원원	180,055,500원원	19%	6회회
6개월	954,004,360원원	180,055,500원원	19%	6회회
12개월	598,958,500원원	178,877,750원원	46%	3.5회회

강원 상가경매 ☆ 홍천군 싼 , 2025타경50884

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -주거용임. 2.제시부동산 목록2번 -`대`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,409,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,252,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.16 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50884 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50884	[일반상가] 홍천군 화촌면 장평리 918 건물: 184.82평 토지(대지권): 302.50평	370,409,090원 370,409,090원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경1661	[일반상가] 홍천군 남면 월천리 235-17 [농지취득자격증명] 건물: 42.29평 토지(대지권): 2,622.57평	394,382,160원 276,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1685	[일반상가] 홍천군 화촌면 군업리 282-1 [농지취득자격증명] 건물: 55.66평 토지(대지권): 336.99평	270,164,000원 189,114,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56497	[일반상가] 홍천군 홍천읍 갈마곡리 223-1 건물: 228.88평	404,035,080원 33,273,000원	유찰 (7회)