[감정가 49%] 오피스텔경매 - 성남 중원구 낙찰 전략은

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52033의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3377만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 성남시 중원구 도촌동 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2025타경52033)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 273,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 133,770,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층207호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.83㎡(5.39평)
건물면적	48.33㎡(14.62평)
사건번호	2025타경52033
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(49%) 133,770,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 17.827	17.827㎡ (5.39평)
건물	도촌동 562	철근콘크리트구조	48.331㎡ (14.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 ""도촌동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 점포, 음식점, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 양호하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 중 2층 207호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로1류 및 중로1류, 중로3류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도 성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
YOOO	207호	2024.08.23	[보]미상 [월]미상
안OO	207호전부		[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2021년2월1일	전세권	280,000,000원
2024년1월19일	가압류	1,000,000,000원
2024년11월25일	압류
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,240,000원원	125,102,000원원	45%	3.2회회
6개월	357,246,154원원	169,876,769원원	49%	2.9회회
12개월	424,819,048원원	225,386,619원원	56%	2.4회회

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 성남 중원구 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안춘자:경매신청채권자(전세사기 피해자)겸 주택임차인으로 2021.02.01.전세권설정 등기를 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.01.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52033 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.