[감정가 70%] 양구군 동면 창고 경매 요점정리

양구군 동면 덕곡리의 창고 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 5037만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경2121

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,214,807,750원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 850,365,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 춘천지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 469
물건용도	창고
토지면적	9,801.00㎡(2,964.80평)
건물면적	1,399.59㎡(423.38평)
사건번호	2025타경2121
감정평가액	1,214,807,750원
최저입찰가	(70%) 850,365,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡리 469	답	519㎡ (157.00평)
	덕곡리 470	전	3394㎡ (1,026.69평)
	덕곡리 470-1	전	4529㎡ (1,370.02평)
	덕곡리 470-2	전	1359㎡ (411.10평)
건물	덕곡리 470	단층 동,식물관련시설 일반철골구조	395.23㎡ (119.56평)
	덕곡리 470	단층 창고 일반철골구조	160.2㎡ (48.46평)
	덕곡리 470	단층 동,식물관련시설 일반철골구조	395.23㎡ (119.56평)
	덕곡리 470	단층 동,식물관련시설 일반철골구조	395.23㎡ (119.56평)
제시외건물	덕곡리 470	물탱크실(관정등 포함)	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	덕곡리 470	차양	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	덕곡리 470	차양	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	덕곡리 470	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	덕곡리 470	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 덕곡리 소재 ‘덕곡리마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
일련번호 2 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전기타(동식물관련시설)로 이용중입니다.
일련번호 6 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
일련번호 7 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전 및 일부 현황도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 6 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 7 : 본건 북측 일부도로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 진출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(아래덕골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(아래덕골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(아래덕골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 일련번호 2, 6 위지상에 각각 파이프조구조물, 농수산물건조기 및 이동식컨테이너, 이동식화장실, 비닐하우스 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으며, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘전기타(동식물관련시설)’ 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 7은 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘전 및 현황도로 등’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 3,4,5 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 내,외벽 : 판넬마감 등입니다.
일련번호 3-1 : 경량철골구조 기타지붕 단층 부속건물로, 내,외벽 : 판넬마감 등입니다.
[이용상태] 일련번호 3,4,5 : 동,식물관련시설로 이용중입니다.
일련번호 3-1 : 부속창고로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 3,4 : 저온설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건 일련번호 3, 3-1, 4, 5의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3, 4는 동식물관련시설(버섯재배사)로 부대설비(저온설비 등)를 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	목록3	2021.02.08	[보]5,000,000
유OO	목록3	2021.02.01	[보]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2020년9월15일	근저당권	352,800,000원
2020년9월23일	지상권
2020년9월29일	근저당권	600,000,000원
2021년11월29일	근저당권	12,000,000원
2024년11월25일	근저당권	70,000,000원
2025년7월29일	근저당권	33,400,000원
2025년8월6일	압류
2025년8월20일	가압류	40,032,334원
2025년8월27일	가압류	226,849,895원
2025년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년3월12일	근저당권	600,000,000원
2024년11월25일	근저당권	70,000,000원
2025년7월29일	근저당권	33,400,000원
2025년8월6일	압류
2025년8월20일	가압류	40,032,334원
2025년8월27일	가압류	226,849,895원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 70%] 양구군 동면 창고 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 목록1,2,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3,4,5 상가건물임대차현황서 상 대항력 있는 임차인 존재(보증금 매수인 인수), 실제 점유 여부 및 대항력 유무 여부 등 별도 확인 필요 - 목록3,4,5 상가건물임대차현황서 등으로 점유자의 점유건물 등 특정불가, 정확한 사항은 별도 확인 필요 - 목록2,6 매각에서 제외된 파이프조구조물, 건조기 및 컨테이너, 화장실, 비닐하우스 등 소재 - 목록1 공부상 답이나, 현황 전 및 도로 - 목록2 공부상 전이나, 현황 전 등 - 목록3,4 부대설비(저온설비 등) 건물에 포함 - 목록6 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 목록7 공부상 전이나, 현황 일부 도로 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전 으로 되어 있으나 현재 동.식물관련시성 건부지.도로 등으로 사용중인것으로 목측됨.. -목록번호2번 부동산에는 별지사진(사진17-24번)과 같이 실외기 및 철파이프조 하우스.가스통 보관시설 등이 소재함. 3.목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2021.11.29 근저당 권 목록2,6,7 2020.09.15 근 설정 저당권 목록3,4,5 2021.03.12 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2121 (춘천지방법원)

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