강원 전경매 | 춘천시 사농동 478-12 전 낙찰전략 요약

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 춘천시 사농동 478-12의 전 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

춘천지방법원 경매2계 2025 타경 1722

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사농동 478-12
물건용도	전
토지면적	326.00㎡(98.62평)
건물면적
사건번호	2025타경1722
감정평가액	212,322,000원
최저입찰가	(49%) 104,037,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사농동 478-12	전	287㎡ (86.82평)
토지	사농동 478-1	도로	39㎡ (11.80평) 지분 1012분의 39 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 '교육청사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형(기호 1 토지) 및 부정형(기호 2 토지) 토지로서 기호 1 토지는 나지 상태이며, 기호 2 토지는 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지는 동측으로 로폭 약 6미터내외의 도로로 사용 중인 기호 2 토지에 접하며, 기호 2 토지는 남측으로 왕복 4처선의 도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역(상대보호구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 기호 2 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역(상대보호구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2022년3월17일	소유권
2022년3월17일	소유권
2022년3월17일	근저당권	78,000,000원
2022년3월17일	지상권
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,725,256원원	298,555,980원원	49%	2.6회회
6개월	767,512,037원원	359,468,454원원	43%	2.8회회
12개월	594,012,236원원	265,822,047원원	43%	2.8회회

강원 전경매 | 춘천시 사농동 478-12 전 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거지역) - 목록1 공부상 전이나, 현황 휴경지

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. -목록번호1번 부동산은 인접

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 212,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,049,690원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2022.03.17 근저당 권 설정 목록2 2022.05.31 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1722 (춘천지방법원)

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