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인제읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 52.6평, 토지 199.7평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 인제군 인제읍의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 주택

춘천지방법원 2025타경1166입니다.

감정가격은 233,965,200원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 56,174,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 217
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	173.93㎡(52.61평)
사건번호	2025타경1166
감정평가액	233,965,200원
최저입찰가	(24%) 56,174,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕적리 217	대	660㎡ (199.65평)
건물	덕적리 217	단층주택 일반목구조	131.23㎡ (39.70평)
제시외건물	덕적리 217	다용도실	38.6 ㎡(11.68평) 포함
	덕적리 217	태양광시설	3.1kw ㎡(0.94평) 포함
	덕적리 217	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 소재 ""덕적교"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형으로 완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 상태로서 단독주택건부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 소재하는 석축, 수목, 울타리, 수도전 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지 지상에 소재하는 벌통, 천막구조물 등은 이동 및 철거가 가능하고, 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음.
- 제시외물건㉢(관정)은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)는 일반목구조 목조트러스지붕 단층 건으로서 외 벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 목재, 타일마감 등 창 호 : 플라스틱창호 등 임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월22일	소유권
2016년9월9일	근저당권	192,000,000원
2025년3월25일	가압류	25,500,000원
2025년4월3일	가압류	104,339,869원
2025년4월8일	가압류	18,451,072원
2025년4월8일	가압류	30,832,403원
2025년5월20일	가압류	48,546,611원
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월9일	소유권
2016년9월9일	근저당권	192,000,000원
2025년3월25일	가압류	25,500,000원
2025년4월3일	가압류	104,339,869원
2025년4월8일	가압류	18,451,072원
2025년4월8일	가압류	30,832,403원
2025년5월20일	가압류	48,546,611원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	651,033,520원원	234,000,000원원	36%	3회회
6개월	651,033,520원원	234,000,000원원	36%	3회회
12개월	256,050,720원원	99,726,667원원	56%	2.3회회

인제읍 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 52.6평, 토지 199.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 관정 포함 - 목록1 매각에서 제외된 벌통 및 천막구조물 등 소재 - 목록1 일부 도로로 사용 중 - 목록1 인접 필지 경계상에 미신고 관정 소재, 양성화 등 정확한 사항은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] - 신청부동산 지상에 [사진 3, 4]와 같이 매실수 및 조경수등이 식재되어 있음. - 신청부동산 지상 일부분에 [사진 5, 6]과 같이 벌통이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.09 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 유류보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1166 (춘천지방법원)

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