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서구 청라동 경매 함정은? ◆ 인천시 아파트 경매 /

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5억 8170만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 인천광역시 서구 청라동 85-1 아파트 경매 / 2025타경507545

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 646동 29층2904호
물건용도	아파트
토지면적	52.50㎡(15.88평)
건물면적	84.42㎡(25.54평)
사건번호	2025타경507545
감정평가액	831,000,000원
최저입찰가	(70%) 581,700,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 85-1	78810.7분의 52.4993	52.4993㎡ (15.88평)
건물	청라동 85-1	6 철근콘크리트구조	84.424㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천경연초.중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 아파트, 단독주택 및 공원, 골프장, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 30층 건내 제29층 제2904호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 교육환경보호구역 (상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대보호구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.7.31.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월24일	소유권
2019년6월24일	근저당권	338,360,000원
2023년3월30일	임차권설정	400,000,000원
2024년9월13일	가압류	10,286,171원
2025년2월19일	임의경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 청라동 경매 함정은? ◆ 인천시 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 입구에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이하임:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.30.임 임대차계약서 상 확정일자는 2020.7.31.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507545 (인천지방법원)

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