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서울시다세대(빌라)경매 ※ 광진구 1억 7572만원 싼 연리지7 법원경매 ▶ 3회 유찰

광진구 중곡동 117-32에 위치한 본 연리지7 경매물건은 3억 6008만원짜리가 1억 8436만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 광진구 중곡동 117-32 연리지7 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.06.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층403호 (중곡동,연리지7)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.30㎡(5.54평)
건물면적	42.88㎡(12.97평)
사건번호	2024타경58965
감정평가액	360,080,000원
최저입찰가	(51%) 184,361,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 117-12	399.7분의 18.3	18.3㎡ (5.54평)
건물	중곡동 117-12	4 철근콘크리트구조	28.88㎡ (8.74평)
제시외건물	중곡동 117-12	제시외 건물	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "아차산역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 다세대주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편의시설 소재하는 다세대주택 등 공동주택지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
[교통상황] 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호한 편임.
본건의 남동측 약 400m 거리에 지하철 5호선역인 "아차산역(어린이대공원후문)" 소재하고, 북서측 약 750m 거리에 지하철 5호선과 7호선의 환승역인 "군자역" 소재함.
본건의 남서측 약 120m, 북측 약 350m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 다세대주택 건물이며, 외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : PVC 샷시 이중 창호.
[이용상태] 본건인 403호는 다세대주택로 이용중임.
방, 주방 및 거실, 화장실, 발코니 [설비내역] 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 자주식 8대분(92㎡)의 주차공간 구성되어 있으나, 진입로가 협소하고 주 기둥 등으로 인하여 주차공간의 이용 편의성은 다소 열세함.
[토지형상/이용상태] 본 건물부지는 2필지 일단으로 하여 다세대주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 부정형의 토지로서 간선도로에 비해 경사 평탄함.
7)인접 도로상태등 본건 다세대주택의 서측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있으며, 본건 남측으로 차량회전이 불가능한 로폭 약 2m의 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 지정됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본 평가대상물은 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (위반내역: 14㎡ 패널조 주거위반 (주택과-1722, 2019년 1월 15일)) 본 건물 북측 발코니 부분에 제시외 건물 ㉠ 샌드위치판넬조 주택일부 약 14㎡ 존재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호	2021.12.03.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월26일	소유권
2022년12월8일	근저당권	240,000,000원
2023년10월6일	가압류	845,937,976원
2023년12월8일	임차권설정	220,000,000원
2024년6월4일	가압류	690,000,000원
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,961,538원원	362,424,564원원	96%	1.5회회
6개월	357,119,048원원	335,462,297원원	93%	1.5회회
12개월	355,446,128원원	332,021,298원원	94%	1.2회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 광진구 1억 7572만원 싼 연리지7 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.12.03. 확정일자 2021.12.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 ‘위반건축물(14㎡ 패널조)’ 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태환:- 임차인 김태환은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 - 김태환은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.08.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경58965 (서울동부지방법원)

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