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다세대(빌라)경매 - 광주시 장지동 경매로 진행

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경51793, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 광주시 장지동 57-2 다세대(빌라)

수원지방법원 성남지원 2025타경51793입니다.

감정가격은 226,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 110,740,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 장지동 57-2 스타파크 106동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.12㎡(15.16평)
건물면적	57.61㎡(17.43평)
사건번호	2025타경51793
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,740,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장지동 57-2	515분의 50.117	50.117㎡ (15.16평)
건물	장지동 57-2	1 철근콘크리트구조	57.61㎡ (17.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 장지동 소재 “경안중학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 부근에 학교, 관공서 및 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""경기광주역(경강선)""이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
(후면 ""건물이용상태"" 참조바람)
[설비내역] 난방설비 및 통상의 위생, 급 ·배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 5미터 및 북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 포장 및 관리상태 양호함.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	101호전부	2017.08.04.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월5일	소유권
2019년8월9일	가압류	4,037,345원
2024년9월4일	임차권설정	180,000,000원
2025년1월3일	가압류	8,003,320원
2025년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,164,444원원	146,810,945원원	63%	1.9회회
6개월	236,443,956원원	152,082,123원원	66%	1.8회회
12개월	241,198,438원원	158,936,494원원	67%	1.7회회

다세대(빌라)경매 - 광주시 장지동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구7 주택임차권등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017. 8. 4. 확정일자 2017. 7. 19)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채민환:경매신청채권자로 주택임차권 등기일은 2024.09.04.임 채민환:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 9.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51793 (수원지방법원 성남지원)

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