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경기 자동차관련시설경매> 성남시 싼 자동차관련시설, 2025타경961

경기 성남 중원구 하대원동 자동차관련시설, 감정가 117억 5156만원 → 최저 117억 5156만원! 자동차관련시설 찾는 분께 적합합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 성남시 중원구 하대원동 자동차관련시설

수원지방법원 성남지원 2025타경961입니다.

감정가격은 11,751,562,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 11,751,562,800원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 하대원동 13
물건용도	자동차관련시설
토지면적	1,902.80㎡(575.60평)
건물면적	1,393.73㎡(421.60평)
사건번호	2025타경961
감정평가액	11,751,562,800원
최저입찰가	(100%) 11,751,562,800원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대원동 13	잡종지	1902.8㎡ (575.60평)
건물	하대원동 13	1층 일반철골구조	374㎡ (113.14평)
건물	하대원동 13	1층 일반철골구조	217.43㎡ (65.77평)
제시외건물	하대원동 13	세차장 구조물	778 ㎡(235.35평) 포함
제시외건물	하대원동 13	다락	24.3 ㎡(7.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 ""성남소방서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거용 부동산 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(모란역 수인분당선, 8호선) 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(여수), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-12-18)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대사항은 미상임.
- 본건 토지는 「성남여수 공공주택지구 제1종 지구단위계획구역」 내에 소재하는 ‘자동차시설용지’ 토지로서, 당해 지구단위계획에 의하여 건축물의 허용 용도, 건폐율, 용적률, 높이가 결정되어 있어 그 내용을 개별요인 비교시 행정적 조건에 반영하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ('감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.)
[건물구조] 일련번호(2, 3) 공히 2022년 05월 27일 사용승인 된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등 내 벽 : 샌드위치 판넬, 일부 타일 붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 자동차관련시설(세차장 등)으로 사용중임. (후첨 '건물개황도' 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년10월15일	(1)근저당권설정	3,960,000,000원
2021년10월15일	(2)근저당권설정	2,875,000,000원
2022년7월27일	근저당권	1,440,000,000원
2022년12월20일	가압류	2,010,000,000원
2023년12월7일	가압류	397,000,000원
2024년11월20일	근저당권	367,500,000원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2022년7월7일	(1)근저당권설정	3,960,000,000원
2022년7월7일	(2)근저당권설정	2,875,000,000원
2022년7월27일	근저당권	1,440,000,000원
2024년11월20일	근저당권	367,500,000원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,333,333원원	183,973,333원원	35%	4.7회회
6개월	736,966,640원원	621,039,555원원	50%	3.4회회
12개월	770,677,942원원	593,305,309원원	54%	2.8회회

경기 자동차관련시설경매> 성남시 싼 자동차관련시설, 2025타경961

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 본건은 자동차관련시설(세차장 등)으로 사용중임. 4. 목록 1토지는「성남여수 공공주택지구 제1종 지구단위계획구역」내에 소재하는 '자동차시설용지' 토지로서, 당해 지구단위 계획에 의하여 건축물의 허용 용도, 건폐율, 용적율, 높이가 결정되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 대지 지상에는 목록2. 목록3 건물이 소재하여 성남 24시 셀프세차장 `SMART WASH`가 운영되고 있음 - 목록2. 건물에는 자동차관련시설(세차장), 목록3. 건물에는 자동세차기가 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,751,562,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,529,009,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경961 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경961	[자동차관련시설] 성남시 중원구 하대원동 13 건물: 421.60평 토지(대지권): 575.60평	11,751,562,800원 11,751,562,800원	신건 (0회)