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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 송파구 방이동 잠실엘퍼스트오피스텔

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 송파구 방이동 50의 잠실엘퍼스트오피스텔 경매건입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경65185

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 249,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 159,360,000원으로

2026.04.13(월) 10:00 서울동부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로51길 7, 10층1012호 (방이동,잠실엘퍼스트오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.52㎡(1.07평)
건물면적	19.29㎡(5.83평)
사건번호	2024타경65185
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(64%) 159,360,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방이동 50	1398.2분의 3.5247	3.5247㎡ (1.07평)
건물	방이동 50	1 철근콘크리트구조	19.2863㎡ (5.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북동측에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(잠실역, 몽촌토성역, 한성백제역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층건 내 제10층 제1012호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수/위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 등고평탄한 5필 일단의 세장형 토지로서, 현황 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측 및 서측, 북측으로 노폭 세로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2015-09-24)(접합), 도로(2017-08-17)(접합), 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)
＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)
＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1012호		[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2022년11월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월31일	전세권	220,000,000원
2024년5월31일	가압류	332,152,060원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 송파구 방이동 잠실엘퍼스트오피스텔

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문소희:전세권자로서 경매신청함. 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.31 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경65185 (서울동부지방법원)

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