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강동구 천호동 다세대(빌라)경매 - 하우징허브바람개비1 경매 해설해 볼께요.

서울시 강동구 천호동에 위치한 하우징허브바람개비1 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5900만원, 현재 최저입찰가는 2억 2976만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 강동구 천호동 337-3 하우징허브바람개비1 다세대(빌라)

서울동부지방법원 2024타경64199입니다.

감정가격은 359,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 229,760,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천중로2길 35-5, 2층203호 (천호동,하우징허브바람개비1)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	43.79㎡(13.25평)
사건번호	2024타경64199
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(64%) 229,760,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 337-3	377.2분의 30.2	30.2㎡ (9.14평)
건물	천호동 337-3	2 철근콘크리트구조	43.79㎡ (13.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호공원" 서측 인근에 위치한 구분건물(다세대주택)로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남동측 인근에 지하철5·8호선 "천호역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2017.02.03)
- 외벽 : 치장적벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 건축물현황도 상 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실1, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 3.5m 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2015-10-15)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "사형택"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호	2021.10.8	[보]365,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2023년8월22일	압류
2023년9월18일	가압류	1,279,000,000원
2023년10월19일	임차권설정	365,000,000원
2024년11월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강동구 천호동 다세대(빌라)경매 - 하우징허브바람개비1 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.10.8, 확정일자 2021.9.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주신:주택도시보증공사가 임차인 주신의 승계인이자 신청채권자로 권리신고 및 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경64199 (서울동부지방법원)

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