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오산시 아파트 경매물건 ☆ 2024타경74535 경매 해설해 볼께요.

오산시 321에 위치한 오산자이 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 오산시 청호동 321 오산자이 아파트

수원지방법원 2024타경74535입니다.

감정가격은 319,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 319,000,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 오산시 동부대로 332-14, 101동 9층903호 (청호동,오산자이)
물건용도	아파트
토지면적	54.16㎡(16.38평)
건물면적	84.05㎡(25.43평)
사건번호	2024타경74535
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(100%) 319,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청호동 321	63150분의 54.1553	54.1553㎡ (16.38평)
건물	청호동 321	1 철근콘크리트구조	84.0525㎡ (25.43평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2,3)은 경기도 오산시 두곡동에 소재하며, 북동측 인근은 오산세교2지구 아파트 단지가 건축중이고 부근은 전, 답 등의 농경지, 중소형 공장 및 창고, 임야, 단독(농가)
등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(2)는 차량의 출입이 어렵고, 기호(3)은 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류 장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형(기호2) 및 유사 사다리형(기호3) 평지 로서 묵답(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(3) : 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거 래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입 안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.
11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 오산시 청호동에 소재하는 오산자이아파트로서, 주위는 아파트단 지, 근린상가, 소규모공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량 진.출입 가능하며, 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 9층 903호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급.배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 승강기, 소방설비, 주차장설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(집산도로)(접합), 중로 3류(국지도로)(접합), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월5일	소유권
2023년2월13일	근저당권	204,000,000원
2024년6월24일	강제경매
2025년1월24일	가압류	7,270,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,529,412원원	245,810,046원원	85%	1.1회회
6개월	328,390,244원원	280,679,935원원	85%	1.1회회
12개월	333,571,429원원	287,619,736원원	85%	1.2회회

오산시 아파트 경매물건 ☆ 2024타경74535 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 부동산 - 외관상 지목과 동일하게 사용되는 것으로 보임. 2) 목록2 부동산 - 전체 부동산의 1/5 부분에 무궁화 등이 식재되어 있고, 나머지 부분에는 잡초가 무성함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경74535 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경74535	[아파트]경기도 오산시 청호동 321 오산자이 건물: 25.43평 토지(대지권): 16.38평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경55427	[아파트] 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.19평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2023타경7194	[아파트] 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.18평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 2.84평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경62334	[아파트]경기도 오산시 오산동 881-8 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.51평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)