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[2025타경506650] 인천시 서구 청라동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

서구 85-1에 위치한 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 아파트

인천지방법원 2025타경506650입니다.

감정가격은 794,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 555,800,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 청라한내로 132, 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루)
물건용도	아파트
토지면적	52.48㎡(15.88평)
건물면적	84.40㎡(25.53평)
사건번호	2025타경506650
감정평가액	794,000,000원
최저입찰가	(70%) 555,800,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 85-1	78810.7분의 52.4825	52.4825㎡ (15.88평)
건물	청라동 85-1	6 철근콘크리트구조	84.3971㎡ (25.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라3동행정복지센터 북동측 인근에 위치하는 청라국제 금융단지한양수자인레이크블루 651동 4층 402호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 4층 402호로서 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샷시 창호등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 경제자 유구역(2022-01-03){경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 교육환경보호구역(상대 보호구역){교육환경 보호에 관한 법률}, 교육환경보호구역(절대보호구역){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2024.04.29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월7일	소유권
2019년5월7일	근저당권	275,400,000원
2021년6월22일	근저당권	460,800,000원
2021년10월5일	근저당권	327,600,000원
2025년2월3일	임의경매
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경506650] 인천시 서구 청라동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 청라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신미숙: 채무자 겸 소유자 주민등록등본 상 동거인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경506650 (인천지방법원)

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